粤东西北四市地产投资暴增 专家:“撤县设区”带动楼市

　　当前楼市乍暖还寒,下个房价增长点会在哪里?广东今年前三季度统计数据显示,粤东西北的云浮、梅州、茂名（楼盘）、汕头（楼盘）四市房地产投资出现暴增,揽下全省前四名,增速最高达93.9%。专家分析,这些地区多在去年完成撤县设区,加速城镇化带动地产投资旺盛,粤东西北商品房需求潜力很大。

　　粤东西北渐成投资新热土?

　　今年前三季度,粤东西北地区多数经济指标增速高于珠三角地区,其中固定资产投资增长31.9%,比珠三角高出17.5个百分点。“说明在振兴粤东西北战略推动下,投资正在加快,投资重心已在转移。”省委党校原副校长陈鸿宇表示。

　　不过,前三季度粤东西北地区完成固定资产投资5274.79亿元,约为珠三角总量的一半。“粤东西北投资基数比较小,再加上政府重心向其倾斜,高增速的效果就出来了。”省社科院研究员丁力说,目前得出广东投资的重心往粤东西北偏的结论为时尚早。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示,粤东西北地区处于固定资产投资快速增长阶段,而珠三角地区在固定资产投资方面很难有发展空间。

　　撤县设区致地产投资暴增?

　　固定资产投资增长中,来自房地产投资不少,前三季度粤东、粤西开发投资分别增长25 .3%、21.8%,粤北开发投资增长21.4%,而珠三角地区房地产开发投资同比增长18.1%。参照往年情况,此现象并非首次出现,但趋势有所加强。例如云浮去年房地产投资增速高达80%以上,梅州去年增速也高,恰是两市“撤县设区”加速城镇化的时期。

　　去年以来,云浮云安县、梅州梅县、茂名电白县先后撤县设区,并入中心城区范围,从而启动新一轮城区扩容。省社科院研究员丁力说,对于粤东西北房地产投资“暴增”的现象,与当地“撤县设区”、中心城区建设有重要关系,“撤县设区,实际上让地方政府利用县里的土地资源,增加土地供给。而现在粤东西北交通等基础设施逐渐完善,能够吸引一批房地产开发商。”

　　投资暴增会否致房价上涨?

　　作为三线城市,粤东西北地区房价目前不算高,处于洼地。云浮楼市总体价格在4000-7000元/平方米;梅州城区8月份一手住宅成交均价5104.29元。在房地产投资暴增的同时,8月商品房销售额62.61亿元,同比增长63.2%。

　　对此,同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示“很正常”。他说,目前珠三角地区房地产开发投资已经达到一个“值”,能保持20%左右的增长很不容易,而粤东西北投资基数较小。

　　梅州、云浮两地房价会不会涨?赵卓文判断“不会”。在赵卓文看来,云浮与梅州作为后发地区,与近年珠三角地区向粤东西北产业转移有一定关系,“房价会不会涨,要看当地市场需求,供不应求才会涨,不能因为投资量大就认为一定会涨价。”清远（楼盘）地区就是很好的例子,虽然房地产投资一度火爆,但由于没太大需求,房价没什么涨,“云浮与梅州两地房子数量多,但需求量不大,价格没太多上升空间。”