70个大中城市55个房价上涨 商品房销量增速回落

　　新华社发

　　财富热线

　　7月18日，国家统计局发布了2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。同时，房价同比上涨城市个数虽然继续增加，但涨势有所放缓。

　　6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。

　　南方日报记者 牛思远 实习生 洪霞

　　新房价格环比综合平均上涨1.8%

　　在新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。

　　在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，上涨的城市有48个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降0.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，6月份房价环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。

　　发布的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市中，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市中，有21个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。环比涨幅总体继续收窄。

　　据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

　　二三线城市房价同比平均涨幅扩大

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有52个，持平的城市有2个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为39.7%，最低为下降5.9%。

　　刘建伟分析，房价同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有57个和52个，分别比上月增加7个和2个。同比总体继续上涨，但涨势有所放缓。

　　据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点；二手住宅价格同比综合平均涨幅与上月相同，而5月份扩大了0.4个百分点。

　　分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

　　住宅投资增速首降 商品房销量增速回落

　　伴随房价走势放缓，6月的商品房销量增速也有所回落。

　　国家统计局7月15日发布的《2016年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。

　　与此同时，住宅投资增速也首次出现下降。1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。扣除价格因素实际增长8.0%，较上季度末回落1.1个百分点。

　　值得注意的是，在房地产开发投资中占比超过2/3的住宅投资同比增长5.6%，增速回落1.2个百分点，为今年以来的首次回落。业内人士指出，新开工规模增速也已连续2个月较大幅度走低，且在去库存阶段同比难有大幅提升，对房地产投资增速形成制约。

　　而因“地王”新闻迭出引发各界关注的土地市场，实际上开发商的补仓行为集中出现在少数库存较低的城市。

　　整体来看，1-6月开发企业土地购置面积9502万平方米，虽然降幅比1-5月份收窄2.9个百分点，但同比仍为下降3.0%。不过，受到“地王”频出推升了拿地单价影响，1-6月土地成交价款3159亿元，增长10.2%，增速提高5.5个百分点，达到了2014年11月以来的最高水平。

　　不过，从去库存角度来看，最新的数据表现仍较为积极。6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米，这已经是商品房库存连续4个月减少。其中，住宅待售面积减少770万平方米，依然是去库存的主角。而办公楼和商业营业用房待售面积，则分别减少86万平方米和增加44万平方米。

　　■连线

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹：

　　去库存仍是主基调

　　国家统计局6月的房价数据体出现了哪些趋势？

　　交通银行金融研究中心报告显示，6月70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增速为0.73%，增幅第2个月出现收窄；同比算术平均增速为5.74%，增幅比上月扩大0.59个百分点。其中，合肥、厦门、南京依然涨幅居前，环比增速均超过4个一线城市。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，在当前楼市分化加剧的格局下，局部收紧很有必要，但宜慎重考虑力度与方式，因为全国市场去库存仍为下半年政策调控的主基调。“用力过猛或措施不当容易导致作为风向标的热点城市降温过快，影响总体市场预期，不利于去库存持续推进需要的量价向好环境，也加大了市场风险。”

　　而对于此前国家统计局的1-6月商品房销售数据，夏丹指出，前期集中入市透支部分需求、风向标城市的政策收紧和市场降温、基数垫高影响，销售增速回落在预期之中。但销量的绝对数值仍在高位，对持续消化库存有积极作用。

　　“目前，商品房待售面积总量已出现连续4个月下降，较2月底的高点减少了2515万平方米，增长速度更是6年以来的最低水平。”夏丹说，在成交总量继续边际改善、各线城市逐级梯度复苏的环境下，化解库存正向着好的方向发展。