预测今年下半年到明年上半年房价回落

　　羊城晚报讯记者黄宙辉、实习生吴大海、通讯员钟汝婷报道：中国房价的拐点来了吗？“不考虑全面两孩政策因素的话，中国房地产市场长期的拐点大概在2025年出现，而且可能会提前来临。”25日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞教授在南国书香节现场表示，“2016年下半年至2017年上半年，房地产市场或会迎来一个短期调整期。”

　　中国社科院每年都发布《中国住房发展报告》，是学术界最权威、最著名的住房市场预测报告之一。“预测2016年下半年至2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。”倪鹏飞解释，根据过去30年尤其是1998年以来的中国楼市数据，每一轮楼价的小周期都是3年，“先是一年多左右的上升，然后各种政策调控，接着是一年左右的下降调整。本轮周期从去年开始楼价暴涨，到现在已一年多，今年下半年开始进入调整。”

　　对广州的楼价如何评价？倪鹏飞表示肯定和表扬。他认为：“根据房地产的发展趋势、经济学的原理来判断，价格平稳增长，是比较好的、符合发展规律的一个趋势。”“这些年来，广州的房价比较平稳，居民收入没有下降，是房地产市场和整个经济社会发展比较健康的一个表现。”他希望，广州能给全国做出表率和榜样。同时他也指出，广东买房投资走向，正向珠三角的惠州、东莞、珠海发展。

　　目前，中国的楼市看起来还很繁荣，但还能持续多久？“房地产是否出现转折，关键看真实的需求、饱和的程度。如果一旦房地产供给严重过剩、全面过剩，繁荣的真实基础就不存在了。”倪鹏飞说，在全面两孩政策出台之前，中国社科院做过相关预测，“不考虑全面两孩政策因素的话，大概在2025年楼市长期的拐点就可能要出现。而房地产市场的第一个拐点，已经出现在2013年。”

　　倪鹏飞判断：“从目前情况来看，由于过度的投资、过度的需求使得这个过剩提前到来。所以一线城市的严重过剩可能在2025年之前到来，甚至在2020年，都是有可能的。”至于全面两孩政策出台后对楼市拐点的影响，倪鹏飞认为：“会对房地产需求有一些影响，比如说对房地产的户型面积，但影响不会特别大，它的影响还不是主导性的。”