财经八姐：北京七环已横空出世 只比五环多两环
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一直以来，我都以为岳云鹏是个说相声的。到今天我才发现，人家简直就是相声界的最牛预言写词人。曾经一曲《五环之歌》响彻大江南北，岳云鹏就预言总有一天会出现北京七环。就在现在，七环出现了！
由于近期一线城市房价的凶猛回归，北京京郊附近几乎没有单价4万以内的房子了。于是，距离北京中心城区70公里外的环北京地带，只要是高速公路可畅达的地区，以单价不超过3万的房价吸引了无数的刚需客。从地图上可以看出，位于7环内的大多数房产项目距离北京市区已经达到了100公里，但刚需客仍然希望抓住北京“大七环”这趟末班车。很多开发商均表示，后期项目会逐步提价。那么，这种价格到底是被炒出来的还是真的有这种市场需求呢？
据公开数据显示，2015年全年，北京只新增了19万常住人口，而这一数字远少于往年。2015年北京人口数字约为2172万，市政府多次表示，下达死任务到2020年，必须把人口控制在2300万以内，换句话说留给北京的5年人口增长空间，只有130万。平均分配到5年，每年人口增长只有26万。而从北京的现有房价来看，早已买入464万时代。曾经所谓的北京六环内刚需只需300万的新闻已成过眼云烟。也就是说，只要人口限制的政策在，北京的房价应该是跌不下来的了。
2014年5月，央视财经《经济半小时》曾针对北京房价做过一个调查。得出的结论是：北京楼市在当时是供不应求的， 买房者多为刚需。那么，为什么两年过去了，到如今而言，刚需的问题并没有缓解呢？答案就是房价上涨的幅度远高于调薪幅度。刚需之所以买不起房，主要原因甚至唯一原因就是没钱。其实，说到这里，就会出现当政策、经济、民生发生博弈时，国家应该优先满足哪一方的问题。很显然，在中国，政策第一、经济第二、民生已经排在了第三。而这也给开发商指出了发财的明路。
北京城区土地的稀缺已经惨不忍睹，豪宅化趋势越发明显，同时土地市场供应逐步收窄，加上之前《京津冀协同发展土地利用总体规划》的出台控制了五年内新增建筑用地的批复，使得北京土地缺口进一步扩大。今年上半年仅成交了7宗住宅土地，总金额为209亿元。
开发商们亦步亦趋，都在抓准时机拿地。随着北三县的发展利好，万科、旭辉等全国类品牌房企都想要积极出手，并已作出拿地的规划。而更远的地方固安、永清、涞水等全部都由河北本土开发商或者县城本地开发商承包。以固安现有的新盘为例，大运河孔雀城温莎郡、香河新房的报价均在2016年4月份出现了上扬，目前报价在15000元/平左右。而值得注意的是，从大运河孔雀城温莎郡到北京天安门的公共交通时间高达3个多小时，即使是自行驾车，也需要接近2个小时。
（图片来源：安居客）
（图片来源：百度地图）
这是环北京区域楼市的一道奇观，在京津冀协同发展下，这些人均GDP明显动力不足的小县城像是抓住了救命稻草，搭上这班车，似乎就真的离北京再近了一点。
一位业内人士向记者表示，北七环并没有准确的定义，其目的是解决过境交通的问题，让很多资源不要进入北京，环北京的小县城才能因承接资源得到发展。
一线城市已经形成一个小世界，这里的房价问题只能单独拿出来讨论，不足以去形容全国房地产市场是多么的“繁荣昌盛”。房价的上涨虽然解决了很多的经济问题，比如货币超发、不良资产的良性转移、金融系统的持续性运行、地方债等问题，但紧随而来的是贫富差距的急剧扩大。当然周小川也说了个人负债对银行是优质资产。所以，这种暴涨行为也得到了默许。
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