党报聚焦国人海外置业：可能让居民财富大量蒸发

国人海外置业：“买买买！”

本报记者 石 畅《 人民日报海外版 》（ 2016年08月15日 第 10 版）

美国的待售房产

“年初不买房，一年又白忙”的大众焦虑伴随着投资渠道的日益多元化，近年来，“海外置业”成为人们口口相传的热词，在大商场、写字楼电梯里时常能看到海外置业的广告。确实，近年来越来越多的国人出于资产配置或者移民教育等考虑，放眼全球置业海外。如今，国人的海外置业现状究竟如何？

【海外置业正起步】

7月初，美国房地产经纪人协会发布《2016美国住宅国际买家报告》，年度调查显示2015年4月—2016年3月，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大海外买家。报告同时指出，中国买家偏爱价格相对较高的优质房源。

国人在美国的房产市场里，一不小心便成为了最大的国际买家。实际上，中国居民的海外置业仍处于起步阶段，有着巨大的成长空间——据大公财经今年早些时候报道，在内地首家海外地产交易中心万国置地主办的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》深度解读会上，万国置地投融资副总裁周雅婷表示，“中国居民海外投资趋势正处于初步阶段”，预计未来十年将有超过3万亿人民币的海外投资需求。

除了出于移民教育等考虑的海外置业，近两年汇率市场的剧烈变化，也增加了国人海外置业的热情。据欧洲《星岛日报》报道，由于脱欧所导致的英镑疲弱，华资垂涎英国物业。根据中国内地最大的海外地产中介平台“居外网”的数据，英国脱欧公投后中国人购英国物业的趋势向旺，6月底至7月咨询购房数激增40%。

【购买豪宅夺眼球】

人们或许还依稀记得今年5月一位华裔学生在加拿大购置豪宅的新闻，除了让人唏嘘感叹的同时，也反映出国人海外置业的另外一个特点，即频购豪宅。

据《温哥华太阳报》报道，温哥华格雷岬区的一幢豪宅被一位华裔“学生”以3110万加元（约合1.57亿人民币）的高价从加拿大投资银行的创始人皮特布朗手中买下，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。

像这样的新闻，并不少见——比如据《新西兰先驱报》报道，中国富豪以1010万新西兰元（约合4500万元人民币）将奥克兰一座海景豪宅收入囊中，该物业位于新西兰最大城市奥克兰的富豪区帕奈尔，与该国总理约翰·基的住所位于同一条街道；再比如据《伦敦旗帜晚报》曾报道万达集团董事长王健林花了8000万英镑（约合7.7亿元人民币）在英国伦敦买下一处豪宅，并将与俄罗斯大亨阿布当邻居。

对于高净值人士，海外购置豪宅无可厚非，但对于普通居民而言，专家分析表示，国内居民海外置业的余款按揭，以及持续、高额的物业费用等，加之汇率的变化起伏，都有可能会让居民财富大量蒸发。