年报季，房企领军人预判后市“谨慎乐观”

　　房地产行业今年如何发展，每家企业有各自的判断

　　楼盘售楼部里回归的旺盛人气，带来了成交数据的走高。克而瑞统计数据显示，3月百强房企销售操盘金额同比增加29.2%，环比增加42.3%，带动一季度销售金额同比逆势转正，实现2022年以来首次增长。

　　对于这一波楼市“小阳春”行情，一些业内人士对其持乐观态度，像瑞银一类的专业机构，也预判今年二季度，住房销售增长同比增幅应更强劲，全年增长或优于预期。不过，也有一些专家对此表示“谨慎乐观”，需要警惕“倒春寒”等问题。以广州为例，据克而瑞监控，3月50个监控项目来访组数四连跌，认购数据同样也在环比下降。

　　每年的三四月份，上市房企都会陆续发布年度业绩报告，企业掌门人或管理层都会对新一年的房地产行情做出一定的预判，并发布全新的企业发展战略。房地产政策暖风频吹之下的2023年，这些领军人物对市场会有怎样的预判？

　　中国海外发展董事局主席颜建国：

　　有信心实现销售增长20%的目标

　　当前市场仍处于房地产上下半场转折期，市场还是存在一些不确定性，但中国海外发展对总体市场是有信心的。颜建国说，从更长时间来看，市场结构、行业结构、业态布局都在发生很大变化。市场规模适度下降后会稳下来，市场主流观点是稳定在10万亿元左右规模，总之房地产仍然是一个大行业、好行业。

　　今年中国海外发展制定了销售增长20%的目标，对实现这个目标充满信心，并有信心在房地产下半场继续保持高质量发展。

　　越秀地产董事长兼执行董事林昭远：

　　市场稳中向好，区域结构性分化仍会存在

　　在经历了去年市场的大幅下滑后，很多企业有些紧张，但市场需要好的产品，经济的稳定、购房者的信心等是影响市场走向的重点因素。

　　在政策的支持下，今年房地产市场会稳中向好，但区域结构性分化依然会存在，核心区域依旧存在一房难求、价格上涨的现象。越秀地产整体的供货节奏也将视行情而定。

　　碧桂园总裁莫斌：

　　市场复苏的过程会出现分化

　　房地产仍是国民经济的支柱产业，预计未来5-10年，年均住房的增量需求将稳定在10亿平方米左右。城镇化率的增速虽然放缓，但仍有较大的增长空间。改善性需求将是未来的最大需求。展望2023年，碧桂园认为行业成交规模相比2022年持平或略低。

　　楼市更为积极的政策信号正在持续释放，市场一定会复苏, 但复苏的过程中一定会分化。碧桂园管理层对集团的发展充满信心，今年会重启拿地，整体投资方向围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等城市核心变量进行优中选优、重质轻量。

　　万科董事会主席郁亮：

　　市场仍然处于温和恢复的阶段

　　对于现阶段的市场，郁亮认为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。

　　郁亮分享了一些数据，例如从1-2月整体来看，一、二线城市新房成交同比上升7.2%，增速谈不上狂飙。3月以来，周均成交比2月高点回落了6%左右，但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间，因此也没有倒春寒，市场还在温和复苏的轨道上。

　　他认为，，对企业而言，开发、经营、服务并重是个必然的选择，没有其他选择。万科会坚持开发、经营、服务并重的策略，确保活下去、做好自己的事情。

　　绿城中国执行董事、副总裁李骏：

　　出现回暖迹象，热度和可持续性待检验

　　目前看市场整体已现回暖迹象，但热度及可持续性仍需时间的检验，绿城对于市场持谨慎乐观的态度。若宏观经济持续向好，居民购房信心恢复，2023年房地产市场复苏是大概率事件，但全国各城市可能仍面临冷热不均的状况，需积极应对。

　　龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平：

　　始终坚定看好这个支柱产业

　　地产行业经历了深度调整，拐点已现。去年全国新房销售规模下降26.7%至13.3万亿人民币，需求逐步回归，城市持续分化。龙湖始终坚定看好这个10万亿量级的支柱产业。

　　陈序平着重指出了三个趋势，一是区域经济发展带动下的城市分化，具备产业与人才支撑的核心城市，实体消费真实而旺盛；二是改善型住房成需求主导，客户对产品品质、服务质量及生活配套的要求不断提升；三是企业告别高杠杆扩张模式，回归产品主义及盈利本质。

　　美的置业执行董事兼副总裁王全辉：

　　信心逐步恢复，长期坚定看好

　　2月楼市无论到访量还是成交量都出现了复苏的苗头，3月份有所回落，但对比去年同期增长幅度还是比较大的。中央对于经济复苏政策的持续落地，及对房地产的支持，能促使企业端和居民端的信心逐步转好。短期来看，对房地产市场稳中看好；长期来看，坚定看好。

　　（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 ）