房山区现38个无理由退定金新盘 专家称北京楼市需求相对旺盛

　　本报记者 王丽新

　　为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

　　有业内人士表示，此次北京市房山区在售楼盘的集体承诺，不仅解决了退费难的问题，而且缩短了退费周期，切实保障购房人利益，为其免去后顾之忧，从而进一步激发了购房需求。

　　开年以来，北京新房市场活跃度稳步回升，购房者更青睐核心区域的新房。同时，二手房市场也较为活跃。“近期北京部分楼盘项目客户看房量回升，市场情绪出现好转迹象，部分区位优势明显的项目去化率较高。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，整体来看，北京楼市需求相对旺盛，后续恢复节奏会比较快。

　　“30天内退定金”释放什么信号？

　　近年来，退房难、退定金难成了不少购房者面临的难题。购房者交定金之后，如果因为各种情况放弃购买，开发商要么不退定金，要么会扣除一定的违约金。即使开发商答应退定金，过程也往往很漫长，大多需要3个月甚至更长。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，北京市房山区以刚需盘为主，此次区内楼盘项目承诺30天内退还定金，有利于加强刚需群体的购买意向。

　　“随着近期北京发文完善‘一区一策’调控措施，更多地区会结合市场情况优化调控政策。”曹晶晶如是称。

　　“作为首都，北京外来人口众多，支撑起了房地产市场需求。”关荣雪向《证券日报》记者表示，但这波复苏行情能否持续，仍需观察。

　　北京楼市提前“入春”？

　　“公司项目开盘当天的成交金额就超过12亿元，可谓‘开门红’。”北京某项目置业顾问称，今年春节以来，，营销中心不再冷清，到访客户增多，大家都忙起来了。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至2月20日，本月北京新房已成交3573套；从周度成交来看，春节后北京新房成交量连续三周回升，上周（2月13日-2月19日）新房成交1600套，处于历史中位水平。

　　“2月份延续了1月份的成交热度，开年至今，市场交易量同比上涨约30%。多重因素作用下，今年北京楼市提前迎来了‘小阳春’。”合硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示，随着经济复苏预期增强、利好政策不断出台、购房者置业情绪得到修复，购房者看房更积极。但另一方面，当前无论是新房还是二手房，住房库存都处于历史高位，价格上涨动力受到一定影响，建议相关支持政策进一步加力。

　　“春节后新房市场活跃度确实有所提升，部分优质楼盘销售火热，签约速度也比过去提升不少。”某房企营销人员向《证券日报》记者表示，背后有三大原因值得关注，一是此前受疫情等因素影响的需求正在加速释放；二是多种政策推动之下，二手房成交量提升，带动“卖旧换新”客群入市；三是部分新房价格与周边二手房价格“倒挂”，促进此前观望的客群入市。