开发商垫付，一成首付就能买房？

　　近日，扬子晚报96096新闻热线接到投诉，称安徽滁州市楼盘碧桂园翡丽庄园存在开发商替买房人垫首付、使得成交价远远低于备案价的违规销售情况。扬子晚报紫牛新闻记者现场调查发现，该市民投诉的情况属实。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

　　售楼员：首付直接返现6万，一成首付即可买房

　　“首付3.4万就能买套房？”想再买套房养老的南京市民江女士近期到安徽滁州楼盘碧桂园翡丽庄园看房时，接待她的售楼员透露，最近开发商有活动，，最低只要首付一成就能买房，其余首付由开发商来支付，而且不用她还。“真有天上白白掉馅饼的好事吗？”江女士对此心有疑虑，于是拨打了扬子晚报96096新闻热线，反映了这一情况。

　　接到投诉后，记者来到了碧桂园翡丽庄园位于宁滁大道1998号的现场营销中心。据售楼员介绍，碧桂园翡丽庄园在售两栋高层住宅，户型88—108平方米，毛坯交付。对于目前推出的首付返现活动，该售楼员也毫不避讳地告诉记者，这是开盘期的优惠，现在购买75栋的房源，就可以直接返还买房人6万元。

　　接着，售楼员还以一套位于75栋的92平方米的房源为例，给记者详细解释了具体的操作方法。该房源总价约40万元，返现6万后总价就是34万元，那么记者只需首付一成即3.4万元，就可以买到这套房子了。

　　售楼员还表示，合同上的总价还是40万，滁州市要求首套房最低首付要两成，就是不得低于8万，签约时开发商帮你付6万，加上买房人自己付的3.4万，那这套房实际首付9.4万元，剩下的再办理银行贷款即可。

　　主管部门：成交价不得低于备案价的95％，否则不予网签

　　“我们这是开盘期的优惠，只有40个名额，随时可能取消，想买的话要趁早。”为了促成记者购买，碧桂园翡丽庄园的售楼员还偷偷表示，这套房实际成交价还不到3800元/平方米，而备案价其实是6000多元/平方米，开发商是在亏本卖房。

　　备案价超6000元/平方米，实际不到3800元/平方米就出手，开发商为啥要做“亏本”的买卖呢？业内人士分析指出，碧桂园翡丽庄园以“首付返现”补贴买房人的形式来卖房，本质上就是降价销售。像碧桂园翡丽庄园这样降价幅度如此之大，背后应该是开发商资金链紧张的现实。

　　对此，滁州市住房和城乡建设局的工作人员表示，去年5月开始实施的《关于推动滁州市中心城区健康发展的实施意见》中规定，商品住房实行明码标价销售制度，实际成交价格不得高于“一房一价”备案价格，也不得低于“一房一价”备案价格的95％，否则不予办理商品住房买卖合同网上备案。对此，他们表示将进行关注。