国有大行释放“融融”暖意 房企获得多元化资金支持

　　11月23日至11月24日期间，六家国有大型银行密集与房地产企业签署战略合作协议，提供包括信贷资金在内的多种金融支持，为促进房地产行业良性循环和平稳健康发展积极贡献力量。

　　专家分析，从当前各家银行动作来看，说明其工作步调一致，支持房企融资的信号也非常明显。预计年末还将有更多房企获得多元化融资支持，以进一步改善流动性问题。

　　国有大行纷纷巨额授信

　　近日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家国有大型银行密集为房企提供多元化资金支持。

　　11月24日，工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖地产、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房企签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日，建设银行召开房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与中交股份、首开集团、越秀集团、万科集团、龙湖地产、美的置业、合生创展、大华集团等8家房企签署合作协议；邮储银行也分别与万科集团、龙湖地产、绿城中国、碧桂园集团、美的置业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

　　此前，已有多家大行积极行动。11月23日，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖地产、金地集团等5家房企举行银企战略合作协议签约仪式；中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，拟提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度；交通银行与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。

　　从合作协议内容来看，房企获得国有大行全方位“力挺”。工行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作。农行表示，银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面加深合作。

　　细化措施亮点频出

　　房企获得密集融资支持与近期人民银行、银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)息息相关。值得一提的是，各家国有大型银行在具体贯彻落实中还有不少亮点做法。

　　例如，建行通过加快住房租赁基金试点拓展住房租赁融资。银保监会透露，建设银行已于2022年11月8日设立规模为人民币300亿元的建信住房租赁基金，以市场化、法治化、专业化运作投资房企存量资产，通过与有关方面加强协作增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给。目前，基金及基金管理公司已成功完成注册备案工作，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。

　　中国银行进一步优化政策，确保房地产融资平稳有序。据介绍，该行第一时间向分行提出优化措施，明确在符合《通知》要求、风险可控的前提下，合理优化集团客户在中行的授信集中度管理要求，稳定房地产开发贷款投放。对符合条件的房地产企业客户，允许对存量贷款予以展期或调整还款计划。

　　邮储银行也进一步梳理房地产行业发债企业名单，在符合风险偏好的前提下，适度增加债券投资标的企业范围，并通过债务融资工具的承销、投资支持房地产企业债券融资。

　　“大型银行在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续支持房地产市场的重要供给端，对进一步改善房企资金状况有积极作用。从当前银行动作来看，说明其工作步调一致、支持信号也很明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　严跃进表示，此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，对房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给作用。他预计，在11月下旬和12月，其他一些房企也将获得更大的支持，，以进一步改善流动性的问题。

　　邮储银行透露，后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作，与相关房地产企业加强务实合作，满足企业合理融资需求，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。