民营房企有望迎来第二轮增信融资

　　● 本报记者 张军

　　近期，多家民营房企推进第二轮增信融资的消息备受市场关注。业内人士表示，中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企持续发债需求，民营房企有望迎来第二轮增信融资。

　　正推进第二轮增信融资

　　8月以来，中债增已增信支持新城控股、美的置业、碧桂园等民营房企发债融资。

　　深圳市卓越商业管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票据簿记发行，发行规模为6亿元，发行利率为3.50%，由中债增通过直接担保方式提供增信支持。

　　近期，多家完成第一轮增信融资的民营房企正推进第二轮增信融资的消息引起市场关注。对此，10月25日，新城控股证券部工作人员对记者表示，公司在正常沟通过程中，以最终发行情况为准。

　　业内人士表示，中债增已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企持续发债需求。中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，目前，部分非头部民营房企已经在和中债增对接，说明监管部门支持发债的民营房企范围在扩大。

　　西南证券房地产行业分析师池天惠表示，，民营房企或迎来第二轮增信融资。

　　募资偿债

　　克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，其中海外债约为617亿元，又一波偿债高峰期来临。

　　尽管偿债高峰期来临，但金地集团等房企近期按期兑付债务的举措，向市场传递出了积极信号。

　　金地集团10月13日发布公告，公司于2015年10月15日发行15金地01，发行规模为30亿元，票面利率为4.18%，期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2020年回售结束后，15金地01本金余额为27.26亿元。公司已于2022年10月13日将15金地01本息合计28.40亿元全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定的银行账户。

　　部分房企正在筹资偿债。招商蛇口10月25日公告称，将发行不超过50亿元公司债，募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务。

　　10月24日，大悦城发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。公告显示，公司计划发行债券规模不超过15亿元，募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还到期债务。

　　据中银证券统计，10月15日-10月21日，房地产行业国内债券总发行金额为47.9亿元。