限价房市场破天荒遇冷，这些才是真实原因

这些年不少人为了限竞房的名额挤破了头，大家都觉得能买上限竞房是很幸运的事儿，所以北京在近两年也加大了限竞房的供应，来满足大众的需求。

从去年开始，北京新房土地供应大部分都是限竞房，曾有不少专家预计今年和明年限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点，但最近的限竞房好像并不像以往那般受人追捧。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止目前入市及待入市项目共计70个，其中入市项目18个，供给房源近万套，但仅有8个项目有网签记录，网签套数在1100套左右，网签率仅有11%，网签率可以说是很低了。

限竞房冲击了新房供应结构后，自身的销售情况又遇冷，这是为何？我们来深挖一下背后的原因。

项目多位于偏远地段成遇冷主因

限竞房遇冷可能跟供应的地域有很大关系，在供应的限竞房项目中，各城区限竞房项目供应量差异较大，分布不均。

限竞房项目虽然高达70个，但各城区分布差异较大，其中大兴区限竞房项目数量最多，高达15个，其次为房山，限竞房项目9个，海淀区限竞房项目8个位居第三。

从限竞房项目区域分布来看，近郊区共有39个限竞房项目，主城区共有24个限竞房项目，远郊区共有7个限竞房项目，近郊区限竞房项目远多于主城区及远郊区，总的来说主城区项目是最少的。

两难的抉择

限竞房项目城区分布不均，一方面是由于主城区可规划用地面积极小且价格较高，刚需购房压力大，另一方面远郊区位置较为偏僻，虽然价格便宜但交通不便，这也成为购房者两难的抉择。

各城区限竞房项目价格差距较大，主城区房价远大于郊区。

由于限竞房项目位置不同，因此项目均价差距较大，其中东城区限竞房项目均价最高，高达89068元/平米，其次为朝阳区均价68642元/平米，第三为丰台区，均价62240元/平米。

从限竞房项目均价区域分布来看，主城区价格维持在5~9万每平米，近郊区价格维持在3.5~6万每平米之间，远郊区县价格均小于3万每平米，主城区价格是远郊区价格的2~3倍，价格差距显著。

就这个问题小诸葛采访了几位满足限竞房资质的购房者，他们表示一直都很关注限竞房的动向，但最后却面临两难的局面，买郊区不甘心，买主城区钱不够，无比纠结。

市场大环境，与供求关系

限竞房在北京调控框架下让开发商很难绕开，好在北京的很多开发商已经习惯了这种赚钱困难的局面了。

今年的土地市场已经趋于冷静，土地成本不高，至少明年限竞房的价格调整空间会更大。

供求平衡价格的效果已初步显现，也能看出侧供给改革初见成效，且利用提高供应量来平衡价格的手段在未来会越来越突出。

北京市场的需求总量是不变的，但在长期的调控之后，市场已经变得较为理性。

大众心理因素

自去年以来，北京房地产市场降温明显，购房者的预期稳定，观望群体越发增多，因此出现集中购房行为的概率偏低。

可以参考一下，以往的北京楼市低谷时期也会遇到这种限竞房遇冷的局面，市场热的时候，限价商品房的申购和选房情况也愈发火热。

显然限竞房作为具有商品属性的房屋自然在很大程度上也遵循市场规则的变化而变化，这跟大众一贯的买涨不买跌的心态也有很大关系。

数轮限购之下，资质越发珍贵：很多有资质的人并不愿意把本就珍贵的资质浪费在偏远的房屋上，且提高了二套标准和首付比例后，人们就更不想轻易用掉首套的资质了。

综上来看，市场越发平稳，购房者逐渐回归理性，在供求关系上，北京新房市场或许已经开始出现买方时代的前兆。

来源：诸葛找房（zhugefangnews）

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