北京四环内首现不限价地块

昨天，本市土地市场成交一宗热门地块，位于丰台区花乡的造甲村。这也是近年来四环内首个不限价的纯商品房地块。该地块吸引了中海、保利、金茂、合生等4家开发商或联合体竞争，最终中海地产以79.4亿元的价格竞得该地块，溢价率为19%。

丰台区花乡造甲村1512-653等地块，为综合性商业金融服务业及二类居住用地。该地块位于丰台区花乡造甲村，三、四环之间，附近有地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站，位置较好、交通条件便利。

该地块土地面积约6.9公顷，总建筑规模约21.6万平方米。根据挂牌文件规定，竞得人须向丰台区花乡造甲村村民委员会提供约5.95万平方米地上商业用房。最终北京中海地产有限公司以79.4亿元竞得，溢价率为19%，成交楼面地价为36682元/平方米。

该地块没有限定未来商品住房的销售价格，，也没有“9070”的限制，但要求全部住宅建设为普通住宅。也就是说，将来该项目的户型面积均在140平方米以内，满足刚需和改善需求。

从周边价格看，该地块所在的丰台玉泉营区域6月链家二手房挂牌均价为59945元平方米，该区域二手房以房龄30年左右的老小区以及回迁房为主，这些小区的报价多在5万到6万之间。

新房方面，该区域目前在售新房不多，附近3公里左右的葛洲坝北京中国府，在售均价11万左右；北侧5公里左右的限竞房“金融街·融府”，该项目限定销售均价66555元/平方米。

专家表示，经过这两年的调控，北京楼市已逐步恢复理性和平稳，那么自然也就不用“逢地就限”，可以在坚持“房住不炒”的原则下，结合地块所处区位及规划条件合理把握房屋售价与户型等限制条件，丰富住宅产品类型，以市场为主满足多层次住房需求。此外，该地块位于丰台科技园区附近，在这一区域供应商品住宅可以一定程度上促进区域职住平衡。