报告：中国楼宇经济全新升级 四大趋势指引楼宇标准化未来

闫晓虹)最新研究报告显示，中国楼宇经济已升级为全新产业模式，四大趋势指引楼宇标准化未来，机遇与价值凸显。

仲量联行18日发布的研究报告《楼宇经济3.0》聚焦办公楼、零售物业、产业园区、仓储物流等七大楼宇经济业态，首次提出“未来楼宇经济”FoBE(Future of Building Economy)概念，并以FoBE“导向—驱动力(Fit to Drive)”模型，推演楼宇经济3.0的四大发展趋势。

报告称，2018年中国正式迈入楼宇经济3.0时代，楼宇与经济达到前所未有的高度融合。在楼宇经济3.0时代，上下游产业链得到有效整合，运营、管理、服务所带来的软性附加值受到重视，“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势。这对市场各方都将带来全新机遇。

据介绍，楼宇经济3.0四大趋势为：首先，科技与数字。科技创新深刻影响着中国经济、社会与生活的方方面面，房地产亦非例外。房地产科技将提升楼宇经济附加值，节省成本、提升效率。

其次，共享与灵活。报告显示，2018年中国办公楼市场的新增需求中，具有共享性质的灵活办公空间占比约15%。同期，中国灵活空间的不动产组合占比高于全球，且这一比例未来仍将持续提升。未来，以共享与灵活为驱动的灵活办公、长租公寓、产业园联合创新、共同配送等将为楼宇经济各业态带来全新面貌。

第三，绿色与健康。报告发现，获得绿色认证的建筑租金溢价可达20%-30%，入驻率也更高。未来将更多出现综合体、数据中心、仓储物流等多种楼宇经济业态。

最后，多元与融合。未来办公场景将不再局限于传统的商务办公楼，移动化、灵活性的办公方式将诞生于生活、旅途、消费等多类场景。

业内专家表示，楼宇经济3.0是具有科技价值的时代，从开发驱动转向科技驱动，，房地产科技正在重塑楼宇经济的发展逻辑。楼宇经济3.0将有望为产业的发展注入更强驱动力。