业内探索旧楼加梯创新模式 推进老年宜居环境建设

近年来，为积极应对人口老龄化，改善人居环境，提升宜居品质，切实解决“老旧楼加装电梯”这一老百姓迫切需要解决的问题，各地积极加强政策引导和财政支持，采取多种模式推进旧楼加梯工作。

据北京市住建委披露，2018年，北京市老楼加装电梯工作被列为重要民生实事项目，计划开工400部以上，完成200部以上。截至12月底，全年开工总计990部，其中已完成加装378部，超额完成任务。2017年以来，北京共完成652部旧楼加装电梯。

在加装电梯工作推进过程中，各区各有关单位积极探索，引进社会资本参与，逐步形成了三种模式：一是“代建租用”模式，由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护，业主按月或按年缴纳使用费，解决了居民初期安装费用高的问题。二是产权单位或集体出资加装模式。三是业主自筹自建模式，，业主自筹资金，委托第三方实施安装和后续维护，费用由业主约定分摊。

中国电梯协会信息网预计数据显示，我国加装电梯市场需求量约为500万台，去除因建筑设计、无法协商等客观因素无法加装的，保守估计至少需要200万台以上，对应旧楼加装电梯市场规模10000亿。

旧楼加装电梯具有广阔的发展前景，吸引了更多的社会资本参与到旧楼加梯工作中。“公司经过多年探索，逐渐摸索出一条老旧楼加装电梯新模式。”日前，北京富通孝宇房地产开发有限公司董事长刘晓在2019年老年宜居环境建设专家研讨会上说，这个模式是在大数据收集处理和多模块实体服务结合的方式上，打造创新助老体系。

业内专家认为，今后一个时期老年宜居环境建设的重点任务即建设适老居住、住区无障碍通行、就医、养老等方面的物质环境，特别是加强老年人住宅公共设施无障碍改造，重点对坡道、楼梯、电梯、扶手等公共建筑节点进行改造，满足老年人的基本安全需求。同时，要积极发挥政企合作、资源互补的优势，进一步激发社会资本参与养老服务积极性，打造一批高智能、高科技、高品质的“宜居环境社区建设”项目，实现产业联动，建设智慧宜居新环境，有效推动养老产业高质量的发展。