粤二三线城市房产发泡沫 珠海房价收入比高达21.8倍
提要： 新浪乐居讯(编辑张佩薇实习生黄伟胜)在国家一系列房地产调控组合拳的出击下，一线城市楼市受到打压。不少开发商将战场重心移到二三线城市，投资者也逐步撤离一线城市纷纷转战二三线城市，导致二三线城市房价疯涨，出现房产泡沫。监管部门将草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。甚至有专家认为珠三角可能...
新浪乐居讯(编辑张佩薇 实习生黄伟胜)在国家一系列房地产调控组合拳的出击下，一线城市楼市受到打压。不少开发商将战场重心移到二三线城市，投资者也逐步撤离一线城市纷纷转战二三线城市，导致二三线城市房价疯涨，出现房产泡沫。监管部门将草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。甚至有专家认为珠三角可能会“全面限购”。
日前，新浪乐居整理统计了广东13个二三线城市的房价收入比，发现大多城市严重超标，存在泡沫，其中珠海更是高达21.8倍，房价预计还有进一步调整的可能。
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九城市房价收入比偏高 珠海高达21.8倍
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6倍，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。以一家三口购买90平方米的房子为基准，统计的广东13个二三线城市中，除了未公布数据的以外，其他城市房价收入比全部偏高，平均高达14.6倍
数据显示，2011年上半年，珠海的房价均价为11028元/平方米，人均可支配收入为25382元，房价收入比最高，为21.8倍，肇庆端州的房价收入比为16.1倍，相差5.7倍。而此前传出限购的江门则以15.9倍紧咬肇庆端州名列第三。排名第九位的东莞房价收入比也高达11.2倍，远高出国际的合理范围
2011年上半年广东二三线城市房价收入比
城市
房价均价
（元/平方米）
人均可支配收入
（元）
房价收入比
珠海
11028
15165.99
21.8
肇庆端州
5442.45
10169
16.1
江门
6492
12285.09
15.9
肇庆鼎湖
4910.09
10169
14.5
揭阳
3550
7533.93
14.1
河源
4047
8932.5
13.6
惠州
5796
13829
12.6
中山
6024
15107
12
东莞
8181
21903
11.2
韶关
3408
——
——
梅州
2895
——
——
云浮
2503
——
——
湛江
6528
——
——
汕头
4593
——
——
备注：以一家三口购买90平方米的上平方为基准
保持理性 控制住房地产“双刃剑”
对此，有房地产专家表示，对于地产商与投资客携巨资前往二、三线城市拉动当地房价与地价的同时，其管理者也应当注意，毕竟其需求人群不像一线城市来自全国甚至世界，其对于高房价高地价的承受能力要弱小许多。尤其是一些房价疯涨严重的地区，只有充分考虑自己的情况，保持应有的理性，及时出台相应措施控制住，控制住房地产这把“双刃剑”才可能把今后或许到来的“房产泡沫”消灭于无形。
而知名地产商任志强曾表示此标准并不符合国情，不能仅用一手商品房的市场平均价，而不计算经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、二手房等价格的中位数或平均数。