房地产物业:皮之不存毛将焉附(2)
传统粗放式的房地产开发时代已经逝去,迎来的是存量市场和消费升级的时代。“买房一阵子,物业一辈子”、“好的物业是楼盘升值保值的关键”等观念逐渐深入人心。
有专家保守估计,中国物业管理服务行业2030年的潜在市场规模将超过13525亿元。且随着政策的扶持和市场化需求,作为轻资产模式的物业市场就是个巨型香饽饽。
早在90年代就有许多知名房企,成立了物业子公司,经过20年左右的发展,已经抢夺先机,具有市场竞争力,形成了一定的口碑影响力。
自2014年彩生活在香港上市以来,随后中海物业、中奥到家、绿城服务等扎堆赴港上市。像绿城服务上市仅2年多,累计复权便涨幅高达231.2%,其市值已反超地产,因此吸引了更多玩家入场。
今年6月,从碧桂园拆分出来的碧桂园服务赴港上市,之后成为港股物业服务板块市值最高的企业。紧接着新城旗下新城悦、旭辉旗下永升服务、佳兆业物业纷纷在近期上市,大部分为了拓展融资渠道。
可池中鱼越多,既得利益则会越少。佳兆业物业上市至今「跌跌不休」,并未受到资本市场的青睐,在背负着巨大负债压力下,卷入物业板块的资本战争,前途仍扑朔迷离。
而万科物业近日放言不考虑上市,要保持和资本的距离,先打造技术,有了估值千亿的基础再考虑上市。其实万科早在14年就提出拆分上市想法,只是在等一个合适的政策时机。
利益当头,服务在后。如今盲目入局瓜分利益者居多,专注做产品服务的还太少。不禁感叹:皮之不存,毛将焉附?
在「马太效应」下,那些无良小物业公司更是难以生存,终会惨遭淘汰。
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如今消费者逐渐对服务品质比价格更加敏感,只要服务到位,每平高达十几元物业费的小区仍炙手可热。
随着房屋质量问题不断改善、互联网技术的引入和商业模式加速创新,房地产物业定会进入到高速发展的红利期,人们也会在发展与竞争中受益。
物业管理服务做的好的房企,业绩和品牌一定不差。
如果物业人员的地位薪资激励提起来,提供定制化、专业化的物业服务,积极营造和谐的小区氛围,大家也都会主动缴纳物业费,形成良性循环。
房地产物业十年十倍的增长变化还是十分惊人,下一个十年更是由量到质的大突破。
现代化配套设施、干净整洁的园林小道、宾至如归的微笑、随叫随到的物业管家服务、全方位安保防护……这才是美好家园!
当然业主也不要跟高端谈价格,跟低端谈品质,不给牛吃草还要牛儿跑,美好家园也需要好业主。
来源:地产风声(fangshi488)
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