11月70城多数城市房价依然坚挺，二手房市场调整城市持续增加

国家统计局发布2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明11月份新建商品住宅中，上涨城市为63个，比上月减少2个，上涨城市数量继上月增长趋势再次下跌，平均涨幅0.98%，涨幅环比收窄0.04个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为51个，比上月减少3个，平均上涨0.54%，涨幅环比扩大0.04个百分点。

11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体较为稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月均回落。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

一、新建住宅指数涨幅与上月基本持平，环比涨幅收窄0.04个百分点

从11月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市减少至63个，比上月减少2个；持平城市为2个，比上月增加1个；下跌城市5个，比上月增加1个。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量继上个月稍有上涨后再次下跌。

从涨幅情况来看，新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.98%，涨幅环比收窄0.04个百分点。上涨的63个城市平均涨幅1.11%，上涨城市平均涨幅与上月持平。

分城市等级环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，，广州持平，深圳下降0.2%；31个二线城市新建商品住宅上涨1.0%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.9%，涨幅与上月相比缩小0.2个百分点。

二、11月70城二手住宅房价指数下跌城市持续增加，17城下跌

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市51个，相比上月减少3个；持平城市2个，与上月持平；下跌城市17个，相比上月增加3个，二手住宅下跌城市数量持续增多。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.54%，环比涨幅扩大0.04个百分点，涨幅基本持平。上涨的51个城市平均涨幅0.85%，环比扩大0.14个百分点，涨幅稍有上升。

今年以来，70城二手住宅价格指数环比涨幅连续7月持续扩大，直到9月10月份调控效果初现，市场遇冷下行。11月，70城二手住宅价格指数虽然平均环比涨幅稍有回升，但是下跌城市数量仍在增加。

三、呼和浩特新建商品住宅和二手住宅涨幅领跑，大理洛阳紧随其后

从新建商品住宅上涨城市情况来看，11月环比涨幅均有所收窄。呼和浩特以2.9%的涨幅高居榜首，其次为大理，涨幅2.8%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.7%，且以二三四线城市为主。

从上涨较快的城市来看，由于一线及热点二线城市调控较为严格，市场热度得到控制，而呼和浩特，大理等三四线城市，由于调控政策较弱，房价涨幅较大，或许也与统计数据滞后有一定关系。

二手住宅方面，环比涨幅超1%的城市有17个.其中呼和浩特环比上涨3.3%领先，大理、洛阳紧随其后，环比涨幅分别为2.6%、1.8%。

结合新房、二手住宅指数上涨城市TOP10可以发现，呼和浩特、大理、洛阳3城新房、二手住宅涨幅均价领跑前三。其余桂林、锦州、遵义3城新房、二手住宅涨幅均价也位居前十。表明11月份呼和浩特、大理、洛阳、桂林、锦州、遵义6城房地产市场较热，且房地产较热城市多为三四线城市。

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来源：诸葛找房（zhugefangnews）