过去不买房会吃亏，现在这一招让刚需和高收入者受益

过去买不起房本来就够难过伤心了，还经常被在伤口上撒盐，越买不起房越穷，从而步入恶性循环，也让我们备受煎熬。但总不能让老实人吃亏，炒房投机者总是抢占老实人的资源。

01

变革势在必行

房地产的变革势在必行，而当下的变化也正渐渐地显露出新时代的特点。自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位确立后，一切的政策都将围绕房住不炒而落实，利好开始偏向刚需群体们。

去年底今年初，在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，住建部部长王蒙徽表示，2018年会针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

而这个目标也正在一点点落实，最近我们已经看到房贷利率出现了连续三个月涨幅回落的迹象，这也意味着刚需购房者特别是首套购房者将适度减轻购房压力。但是由于房地产的特殊性，价格基数大，对于很多普通老百姓来说购房依然会面临巨大压力，买房难度短期内不会减小。

02

政策多方齐下

在确立了房地产大局后，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经非常清晰明了，那么接下来的政策就将围绕这方面让各个阶层的人都有房子住。保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了就是：有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。

一方面，每个人都会有自己的居住形式，另一方面，要尽量减轻普通老百姓的住房负担。

10月20日新华社消息，新一轮税改的一大亮点——个税抵扣细则20日揭开面纱。根据新修订的政策，今后计算个人所交的税，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。（后台回复“个税”查看新政详情）

其中很重要的一点就是把住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，实际上，之前对于房贷抵税早就被提及过，只是这一次在租购并举的住房制度指导下，租金也被列进来，可以说与时俱进，更加符合了楼市调控政策和目标。

据有数据测算，在同等收入情况下，贷款越多，越占便宜。即将房贷的利息部分先从收入中扣除，则会有效增加居民的实际可支配收入，等于涨工资了。

有些人认为这样会让没买房的人想买房，因为不买房会感觉更吃亏，那么由此会使房价上涨太快？

表面如此，但实际上省下的那点钱有几个能够去买房？买房就能降低成本，不买房就无法享受此类优惠政策，以前要是出了这类信息，很有可能会刺激买房，但如今，确立了房住不炒基本定位，炒房的大势会得到严格的控制，不会对市场造成大波动，宏观调控上会越来越让房子的居住功能落到实处。

另外，房贷利息抵扣，要么存在首套房限制，要么有贷款上限的限制，我们再看下规定：

这就让炒房者企图享受这项福利不再抱希望。

所以，由此可见，抵扣租房成本和房贷成本，有助于降低住房消费的成本，利好租房和购房。在租购并举住房制度下，多数中低收入者，除去少数有钱也愿意租房的人，那么这种政策应该说是真正对房住不炒政策的落实，并非鼓励你炒房，而是让真正想拥有住房的人能住得起房。

来源：光宇吐楼市（dichanlaopao)

— END —