哑火！突然之间，刚需改善投资怎么全都在观望？(5)
改善
对于改善来说，其实真的也不亏，一买一卖，而且市场上的选择其实是不少的，尤其是现在推出的基本是改善型的新房。
即使是二手房，就像你会降低心理预期来卖房成交，你的卖家也是想尽快脱手，所以现在对于改善来说，依然是一个好时机。
自身居住环境的改善，是绝对不用犹豫的，其中还会牵涉到置换，我就再多啰嗦一点。
不少人会在后台提问，例如：
1.我在苏州有个小三房，苏州在本轮房价中涨得不多，要不要加点钱换成杭州去？
2.今年上半年，我在西安买房买在了高点，但是还没有交房，我要不要想办法把它卖掉，然后持有现金等着西安跌捡漏？
3.我在广州有个两房，但是老师一直说广州的老破小没有市场，未来是改善型的天下，那我要不要卖了换个三房？
唉...真是瞎折腾！
你可能说：“大胡子李老师不是经常说要优化房产吗？我这就是优化房产啊。”
置换房产一定是你有更好的投资选择之下的置换，如果差不多，就别瞎折腾。
苏州和杭州虽然在城市级别上会有差别，但是两者的经济其实是差不多的，而且以目前两者的城市竞争力来说，放眼5年来看，这两个城市的整体涨幅是差不多的，只是杭州的房价天花板要比苏州要高，钱江新城和钱江世纪城两者所能达到的房价高度与苏州园区的房价高度是有差距的。
虽然买房买在了西安的高点，短期来看，不卖掉似乎是大错特错，但是西安也就是11000的基本面，房价火爆时期和低迷时期的价差，其实是不大的，看着要跌10%，其实也就是10000，且不说西安是限售，不给卖。
假设你卖了，你拿着一大笔现金要干嘛？你想买房的话，你还有当初三成首付的房票和贷票吗？
再来说广州的两房和三房，这两种产品其实都是广州的主流产品，对应不同的客群，买两房的注重低总价低首付，买三房的人可能考虑居住的舒适性，这两个产品本质上又是没有什么差别的，更重要的是产品的地段、配套、学区等，而不是户型上的两房和三房。
所以买了就好好持有，能买就买，能不卖就不卖。
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