又一城市房价下跌！我们可以对未来几个月的房价走势下结论了！

8月作为金九银十到来前夕的最后一站，成为房企和购房者赢取自己利益的一场攻坚战。对于房企和购房者最关心的房价大数据来说，国家统计局给出了这样的答案：

图1：8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图2：8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

图3：15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表

从以上数据中，我们可以看出：

1、一二线城市商品住宅销售价格总体平稳，三线城市稳中有涨

北上广深新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%。

2、15个热点城市新建商品住宅销售价格情况

15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌：

环比下降的城市有厦门，持平的有北京和南京，其余12个城市均上涨，最高涨幅为无锡的3.4%。

同比下降的城市有上海和南京，南京降幅最大为1.6%，同比上涨的城市有13个，最高涨幅为济南的10.2%，紧跟其后的是成都的8.2%，郑州的6.7%。

3、新房市场情况

从同比涨幅来看，8月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，下跌的城市有两个。其中：上海和南京同比下跌分别为0.2%和1.6%，海口和三亚分别以21.4%和21.2%的同比涨幅领涨全国。

从环比来看，70个城市中，仅厦门房价下跌，跌0.1%。在环比涨幅中，无锡房价环比涨幅最大为3.4%，领跑70城；四个大一线城市中，北京房价环比持平，上海、广州、深圳环比分别涨0.1%、0.9%、0.5%。

4、二手房市场情况

二手房方面，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

其中，厦门、上海环比微跌0.1%和0.3%，北京、锦州持平，其他66个城市全部上涨，最高涨幅为常德的3.2%。

是什么在影响城市房价的涨跌？

我们回看7月份的房价数据，有三个城市房价下跌，分别是上海，南京，泉州，经过8月份的“奋斗”，这些城市的“力争上游”丝毫不是什么难事，倒是厦门，有点”骄傲“，或者有点”拔尖“，被盯上了，不得不采取应对措施。

除了厦门以外，其他的69个城市都紧跟楼市大政，规规矩矩地又坚持了一个月。

那么，在这瞬息变换的楼市数据中，有哪些因素可以明显地影响到房价数据的变化呢？我们注意了两点：一，地价，二，库存。

地价决定了房价的成本和基数，库存决定了供需和房价的定价标准。

1、库存

从库存上来说，呼和浩特作为近年来首个喊出去库存结束的城市，其实就像一计闷雷，对其他城市来说，该怎么做就成了一件尴尬的事情。这么个小城市就完成了去库存的任务，堂堂大都市完成去库存的任务就那么难吗？房价是该继续涨啊，还是停滞不前？

但是，从响应口号上来说，大家给出的一致结论是：库存告急。

易居研究院近日公布的“百城住宅库存报告”显示：截至今年7月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8.0%，100个城市新建商品住宅存销比为9.6。这个库存规模相当于2011年11月的水平。

而今年大热的棚改货币化也是对库存问题和市场问题的一个反馈，棚改实物化到货币化的实施不可能是一蹴而就的，毕竟有些城市的房价涨幅和去库存情况虚假，水份的成分太大，很多三四线城市的去库存压力还是很大。因此，小编认为，三四线城市继续实物化，一二线城市货币化的可能是很大的。以此来影响市场供需，解决市场供需矛盾和房价问题。

2、地价

从地价上来说，土拍频频流产，对大家来说都是一个打击，对购房者来说，似乎是个好消息。

在郭嘉公布土地供应计划和大批土地准备入市开拍前，其实大家都抱着房价下跌的心态来看热闹的。为什么？土地多了，盖得房子就多了，库存得到了补充，房价就下跌了。一般人的思维是这样的。

要拍地了，要多少钱拿地，多少钱卖房才能保证利润。这是房企的思维。房企才不会因为地便宜了，房子就便宜。况且，地，也没有多便宜。要不频频流拍的土地是咋个回事。

所以，从今年的行情和今年的地价，库存这两方面来看，其实个大城市的库存还能坚持一段时日。尤其是在当下的市场行情下，保不准大家手里都有存货，奇货可居呢？你看看那表面降，实则不降的房价就知道，大家心里都攒着一股劲呢。既然行情不好，既然我手中有存粮，新拍的地我也不要了，手中留点资金为来日重新出山做后盾，当下不让涨，我就慢慢在这儿耗着，慢慢涨着。

这就是当下的一个问题所在，再严格的调控政策也不能彻底封死房企的销售之路，新房价格居高不涨，也不下，二手房倒挂现象也已形成，再加上当下的调控重点在新房市场，市场上一片稳稳的房价持高的状态，就是造成现在大多数城市房价稳中有涨，少数城市房价下跌的原因所在。这种现象，只要有调控在，就将一直持续下去。

不论是7月，8月，或者说是接下来的9月，10月，这种市场内部各方势力的对抗形成的结局已经注定，房价的分布和大数据的结论基本保持这个行情，内部虽有小的浮动，但整体走势不变。

8月的市场政策行情，对楼市大数据或多或少的影响，给了我们怎样的启示？

其实，楼市调控的结果会是什么样子的，大家目前也基本上有了大致的判断。如果在近期内，不再出现什么突出的城市或者是关于楼市，房价的案例，目前的政策持续下去，本轮调控很快就会结束。

但本轮房地产上涨周期已经超过30多个月，确实是多年来楼市很突出的一个现象，所以即使当下房价稳定了，后续的政策或者调控还是会相继出台，以图稳定这一局面，迅速收手是不可能的事情，毕竟反弹的几率还是很大的。

假如说，房价涨不涨，我们不知道，但人民币在国内的趋势一直是贬值的，如果想要保证人民币不贬值，要么买房，要么到人民币相对值钱，升值的城市生活。前有在一线城市工作赚钱，在三四线城市买房生活，现有在中国赚钱，到国外生活。最终都是为了实现人民币价值的最大化。小编觉得可以这样理解。

如果从居民的购房能力上来看，很少有人能hold住这样的物价，但从需求能力上看，又有太多的人对这样的物品有超高的需求，这样的矛盾终归需要调和。但目前又不能实现免费分配房子以供居住，所以如何利用有限的资金，杠杆和市场行情，成了所有有这样需求的人的唯一出路了。

我们从来没有说过，大家都去买房吧，赶紧买吧，我们一贯的建议是，有需求的购房者，早早下手，未尝不是一件占便宜的事情，毕竟把全款买房的钱等成只够买车库的钱的，是大有人在。尽管今年各城市调控力度有增无减，但大多数城市的房价仍在默默地上涨。

所以，接下来，房企们还要在正常的营运销售之余，继续与市场政策对抗。对于购房者来说，如果没有什么大的变故，市场行情基本就这个样子了，可以进入一个新的历史周期了。你买或者不买，房子，房价都在那儿，按照市场的规律发展进行着。

来源：聊宅（zhengzhouliaoing）

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