房租暴涨，三年翻倍？还是别做梦了
导语：资本加持的长租公寓真的能掌握房租的定价权吗？
租客，“变了”
生意人老王，早年做水产生意，赚了不少钱。从小几个兄弟姐妹挤在一个屋子里长大的老王前前后后买了好几套房。
对于其他物质来说，似乎从来都不敏感。坐拥几套房之后，仍旧每天开着他那辆07款的破现代伊兰特，谈生意、要账。
在之前，老王，不自住的话，房子都是在小区门口以及入门上，贴“有房出租”的小广告，有人看房就开着车跑过来开门，经营模式“房东直租”。
租客有什么要求，热心的老王也尽可能满足，添置齐全。
老王怕中介坑人，从没租给过中介。也有很多二房东来谈，签的时间长，也省心，唯一不好是的，一家比一家给的价格低，而且每年还要扣老王两个月的房租作为空租期的房租。
省心省事，让老王也不是没心动过，但低廉的租金和不知道是否靠谱的二房东，让老王始终没有迈出那一步。
直到今年，几家背景雄厚的长租公司大肆高价抢房，破了老王的戒。
令人咋舌的租赁市场
进入广州的第300天。
链家旗下的自如再晒成绩单：300天拿下12000间房子，震惊业界。
而这只是长租公寓庞大“抢房”计划的冰山一角。
自如、相寓和贝壳，几家头部公司，在北京和房东的较量中，一反常态互相抬价哄抢房源，短时间内手握十几万间房源。
自如的数据更加扎眼，仅自如一家，在北京至少拥有8万间未释放房源。
一系列的操作，让整个北京市场空房房东跟风涨价。
“北京房租暴涨”的新闻迅速传开，舆论向其他一线城市蔓延，深圳、上海、广州也隐隐有跟涨的意思。
一时间，人心惶惶。
仿佛，几家长租公寓，短短数月已经撬动了整个国度的租房市场，仿佛房租翻倍，未来可期。
套路只能是套路
抬价拿房，用占有率来削弱对手、换取话语权，自如在北京玩出了一套烧钱的打法。
这看似“创新”的运作模式，其实。自如不过是一个模仿者。
早在1年多前，河南郑州的一家长租公寓公司魔飞公寓在当地异军突起。走的正是如今“自如们”的套路。
郑州魔飞公寓▼
当时的郑州市场租赁市场，一套90平方小三房，带装修家具家电也不过租到两千六七。
魔飞大肆扩张，大量招募人员，在各大小区收房。毛坯房给到了高于同小区精装房的价格，和如今的自如们如出一辙。
曾创造了在同一个小区拿下600套房，超过2000间房的战绩。
可谓是长租公寓企业抬价抢房的鼻祖。
抬价，抢房让那个拥有900多万人口的城市，既有租金体系土崩瓦解，整体上涨。
不久之后，郑州容纳人口最大的几个城中村集中拆迁，大量人口从城中村中搬出。
理论上说，是出租市场最好的时机。
而实际上，与租客收入不匹配的高房租，使得租房市场不仅没有热起来，反而越来越冷。
在魔飞公寓不再大规模抬价抢房之后，在租客选择住房降级之后，在大规模的新小区交付后，大量的空置房屋，选择降租金。
在过去一年，统计显示国内一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%，而郑州环比下跌1.71%。
显然，长租公寓抢房的后遗症，逐步开始浮现。
北京未来会不会？会，也不会。
资本是救赎，也是贪婪的
和魔飞公寓一样，后来者自如也是资本主导。
魔飞公寓是当地房企建业投资+建设银行贷款，而自如是链家投资控制，加高达40亿的融资。
所有的一切都指向资本。
资本是救赎，也是贪婪的。资本可以投向黑夜，但不会投向看不到黎明的黑夜。无论是资本，抑或是左晖，都是聪明人。通过资本帮助项目获得市场，壮大市值估值，通过资本去救赎一个资金链短缺的优质项目。
在跑马圈地结束后，大规模的资金流入得不到应有的产出，不可能无止境的投入，毕竟资金是有限的。
显然，如今的“自如们”的抬价抢房是不具备可持续性。
抢房的目的也不过是打压对手，抢占资源，或争夺行业老大，或给自己续命不被对手挤死而已。真正的赚钱？几年后才知道碰运气了。
百亿的资金，面对足够16亿人居住的存量房和无穷无尽的新房开发。
资本的大手，是无法彻底撼动的。
大时代的“消费降级”
“消费降级”这个词，近期突然就火了起来。
有人说是高房价推动了消费降级，有人说是收入跑不赢CPI，跑不赢通胀。也有人说阶级分层太厉害，穷人的收入远赶不上物价。
都对，人人皆知，这是这个大时代的现实。
但却又有很多人说，中国的租售比不健康，太低了。房租必须涨，应该涨。
那是因为，那些人默认为中国现阶段的房价是夯实、合理，且没有泡沫的。
而事实上，全球大部分地区，租售比之所以合理，则是因为对方城市的房产泡沫远不及国内这么高。
所以消费降级的年代，期望租客无止境的为房租升级买单，不现实，也不可能。
长租公寓头部企业明争暗斗抬价抢房，扛不住的不是中国实体经济，更不是买不起房的租房客。
扛不住的只能是没有资本后盾的小型长租公寓商，以及手里只有几套房的职业二房东。
而租客，租不起离公司1站地铁的时候，会选择3站、5站、8站、10站的距离。
租不起公司附近精装公寓的时候，会选择降标、搬离、合租甚至老破小。
政策之手
8月20日。经过一系列事件发酵，北京相关部门的约谈，自如，相寓，蛋壳几家长租公寓企业选择了发声，承诺不哄抬房租并将持有房源全面投入市场。
之所以被约谈，怕是在这些企业眼里，租客就是P2P里、股市里，割不完的韭菜。昨天有一茬，今天有一茬，明天又一茬……
链家无罪，自如无罪，这些长租公寓无罪，但他们却站在了亿万百姓的对立面，成了无良的代表，道德的负面典型，成了剥削者，成了众矢之的。
于是，被约谈成为了理所当然。再然后，认错，承诺，整改。合情合理。
这场轰轰烈烈的涨租事件也似乎划上了句号。
房价由富人决定，房租由穷人决定
一定会有很多的人仍然相信。房租暴涨被按住，只是风头的问题。
避开这个风头，房租必须必然必定一路走红，按不住的上涨。房价就是最好的例子。甚至还会有，办法总是要比困难多。越管控越反弹，"上有政策，下一定有对策"的想法。
但房价由富人决定，房租由穷人决定，这是个亘古不变的道理。
房价是富人炒起来的，追涨是人的本性。
炒高的房价就如同击鼓传花，只要经济不崩溃，可以无底线的把房价炒高，越高越有人接盘。对于炒房的人来说，炒的是财富。
而租金虽然看似由富人决定，实则由穷人而定。购买力、承受能力决定了租金的上限。炒高的房租只会让购买力不足的人放弃。因为，超过了他的购买力、承受力，换来的只能是难以生计。
所以，当穷人的购买力提高，房租才可能被提高，而不是反过来房租暴涨，倒逼穷人的购买力提高。
纵观这个时代，房租涨正常，大概率是跑平工资上涨的速度。
之前曾有房产自媒体头部大号，写过一篇房价未来三年翻倍的文章。
我想说，涨正常。但暴涨，还是别做梦了。
再说一个很俗套、老生常谈的话题，在有能力支撑中高段位房租的情况下，与其拿着房租帮别人还月供，无论如何还是要先买房为好。不出三年，你一定会回来感谢我，也会庆幸因为一个明智的决定，让自己没有被这个大时代抛弃。