【关注】楼市传利好，买不起房的人将这样解决

说房地产正在发生颠覆性变化可能为时尚早，但是这种变化却在不断酝酿蓄势，而且最近相信房价能回归的人越来越多了。其实这才是大势所趋，违背经济规律的必然会被淘汰，而政策调控也在不断从居住本身出发，满足人们对住的最基本的尊严。

我们总是沉浸在过去房地产快速增长的思维逻辑中，殊不知大环境已经发生变化，再指望过度依赖房地产显然行不通，唯有切实落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，让人们真正实现安居乐业的梦想，才能服众，才能稳民心。实际上，这项政策落实得比想象的还要快。

在确立了房地产大局后，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经非常清晰明了，那么接下来的政策就将围绕这方面让各个阶层的人都有房子住，所以，安家融媒经常说，保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。那么共有产权住房就可以保证夹心层可以买得起房。

我们不仇富但也要保障穷人最基本的居住权利和尊严，当大家都有房子住的时候，其实我们就应该各得其乐、安居乐业，那才是我理想中的画面。

8月3日，深圳发布《深圳市关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。文件提出，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。充分发挥国家、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活规范存量住房市场。

所以，任何政策都非空穴来风，深圳此招可以说是国家的政策导向早就有的。到 2035 年，深圳将新增建设筹集各类住房共 170 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套。价格方面，人才住房租售价格约为市价60%，安居型商品房约为市价50%，公共租赁住房租金为市价30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

在曾经利用房地产大赚的人一定看不到这是利好，因为任何产业任何时代都会经历粗放式发展，一些投机或投资者都会有一个比较充分的发展机会和红利。但是一旦市场变得成熟健康后，这种利好越来越小，可是这对真正买不起房也租不起房的人来说却是实打实的利好，因为可能通过一定的政策福利买得起房或住得起房了。

有媒体称，此举为“房改”20年之后的重大调整。不过经济学家马光远认为，深圳房改方案令人失望，“二次房改”不是回到福利分房时代。安家融媒倒不这么觉得，深圳并没有回到福利分房时代，所谓的福利也仅仅是让大家住房更加可能，但也不是白给大家，对炒房者才叫白给，因为他们觉得有价格差才有利可图，但对买来自住的普通老百姓并不觉得便宜。老百姓还是需要付出很多的心血的。况且单纯依靠所谓的市场是不可能让底层老百姓满足住房问题的。如果不通过这种手段，你们还会继续说你们没有责任考虑他们的住房问题。你们可以不考虑，但国家不能不考虑。

应该说，深圳一直走在时代变革前沿，这次对推进多渠道保障的进展还是很快的，可是为什么总是有人出来反对？到底给老百姓解决住房问题是动了谁的奶酪？

可能一些话没法展开说太明白，其实发达国家也有福利房先例，况且作为社会主义国家，可以买不起，但不能住不起。我们当然要市场化，但是不能借市场化来要挟政策的民生性，本来现在当下房子就是要回归民生。回头看看，这么多年，掏空的是中产，他们还有钱消费吗？估计以后他们也要靠保障了，所以不盖那么多保障房够吗？未来，不少城市必将在落实房子是民生的方面更加推进一步。

而借市场化的人是怎么想的我们真的心里没数吗？掏空了老百姓拍屁股就走，留下烂摊子谁来收拾？为什么这么急？因为给他们的时间和机会不多了。举个简单的例子大家一目了然，一个不正规的市场下，对于那些利用投机赚钱的人是不甘心市场正规化的，过去只要胆大一点，打个擦边球，就能赚大钱。他们成为了房地产正规化的阻碍者。

潘石屹曾说房地产的一个快速上涨时代结束了，马云也说未来房子不值钱，虽然安家融媒认为无论谁的话都要理性看待，没有谁的话绝对对和绝对错，但马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在那么急着买房，买得起当然可以买，因为以后买的机会很小，成本很大。因为房价很可能对于你的收入而言依然高高在上，但即使如此，也是有价无市，因为你对房子的基本需求已经没有那么强烈了。当人们不再把一种东西奉为人生追求时，他们的价值也就不过如此了。

在这样的预期下，市场供给格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。做什么不能过度，好消息是来了，但没说不需要买房，而是说真没必要疯了似的抢了。所以，马云的话会不会实现，看你如何理解，他劝你不要急着买房因为你不需要再愁住房。但有一点就是买房是自己的事不是别人的事，但房价会不会涨是大多数人的事。

来源：光宇吐楼市（dichanlaopao）

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