【视角】“抖音们”能带动房价，你信吗

抖音与房子，听起来是两件八竿子打不着的事情，但有些事件的相似性是值得注意的。

日前，抖音首度公布的运营数据显示，根据用户画像，抖音主力用户“长大”了，从早期的18到24岁上升到24到30岁，该年龄段用户占比超过40%。

根据艾瑞数据，在年龄分布上，24 岁以下和 25-30岁的用户占比最高，分别占据 27%和 29.03%的比例。通过用户区域分布数据，抖音瞅准的是一、二线城市的年轻受众。有超过61.49%的抖音用户居住在一二线城市。

可以看出，使用抖音的用户在年龄分布上，30岁以下群体已占据半壁江山。而另一个与抖音用户人群重叠的数据是，据统计，如今中国人平均首次购房年龄已不到30岁，这个数字已领先于国外。

尤其是25-30岁的群体也正因刚需陆续面临自己首套房的购置。在抖音这群人的购房画像中，我们发现了更多有趣的故事、关联逻辑和时代烙印！

不论你信不信，抖音的火热似乎以一种想象不到的姿势带火了各种小商品、网红店、高端旅游的平台。比如，在抖音里被誉为“一个人拯救一条街”的“宁哥”就是一个经典案例。

故事大概是这样的：酷爱唱歌的”宁哥”通过抖音成为当红炸子鸡，来自全国各地的粉丝，不远千里跑来辽宁丹东，只为近距离看一下宁哥，然后合照，证明我来个就够了，使得原本这里冷清的一条街立刻大火，街上很多卖小东西的店，直接改行全部卖宁哥的手机壳，生意一下好多了。

除了带火丹东的一条街，网上也传出抖音还带火了重庆等地的旅游景点。根据自身基因，这款短视频平台确实已具备两个非常强大的属性——传播力和带货能力。这也是其被越来越多商家、品牌看中的原因。有行业人士分析，目前抖音更适合单价在30-50元的商品推广，至少大部分因抖音成为网红神器的商品都处在这个价格区间。

镜头切换至“知名开发商带动县域房价上涨”，其实，道理都是一样的——你红、你火，你就有一定的话语权。

王刚所在的四五线城市，今年以来突然之间房价相比去年上涨了至少1500元，这让王刚非常郁闷，因为几年以前当房价还是3000元/平米的时候，王刚就一直等着房价向下走一点，然后下手买上一套房，然而，这三年以来，每年房价都是往上走，每涨一次，他就犹豫一次，期待着房价还能降。

现实是，房价以一种不可逆的态势往上涨，王刚回头看“历史”，才发现，房价飙升了好几倍，但他犹豫的小手还悬在半空中，等着“救世主”过来让房价再降一降，他想着如果这次降价了，他再也不犹豫了。

可是，救世主没来，知名开发商却来了，这座县城的房价一下子涨了1500元/平米。其他当地开发商看到因为外地著名开发商的到来，把房价一下子抬上去了，乐坏了，纷纷“封盘”不卖，等着房价再飙升一个等级后再开盘出售。

任志强在某论坛上表示，从6月份市场情况看，房地产销售是略有增长的情况，从2点几增长到3.3，增长0.4个点。从销售金额上可以明显看出，增长更高一些，中间大概有接近10%的差，说明房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。

对此更是有专家直言，中国房地产市场发展20年，降房价是不可能的。调控这么高压，房价都没有下降，所以对于老百姓来说，现在的问题矛盾点又转移到了如何提高可支付力上。

此时，悬在半空中的不只是王刚的手，还有“滴血”的心！

在买房这件事上，你也要相信“羊群效应”，这个从众心理正如抖音病毒式的传播效果一样，植入内心！

忙了一天的张欢躺在床上，从枕头边上抽出手机打开计算器，一边默念着数字，一边输入计算器中，通过一个个“＋”号，期待着最终能够连加出一个更大的数字。

这个数字对于她来说是“安全感”，数字越大，安全系数越高，离买房的距离更近一步。为了使得存款数字更大，她还把借给朋友有可能要不回来的钱也一同算了进去，管他呢，万不得已，厚脸皮讨钱是天经地义的事，算到这一笔“应收款”时，她还在自言自语为自己的心理负担寻求解脱的出口和理由。

张欢今年27岁，在北京这样一个奋斗底色更加浓郁的大都市，这样的年龄实属年轻人。但言谈间，张欢显然已把自己归类为“大龄单身女青年”，这个群体需要安全感。而这种安全感随着“羊群效应”的发酵，便会变本加厉地迫切。

促使张欢拿出计算器举动的导火索便是，她在老家的一个比她还小两岁的同学，利用一个周末举家跑去威海看了个盘，直接买了，从此穿上“房奴”的外衣，成了“有房一族”。关键是，在威海买房的这位同学还告诉张欢，他们班上的谁谁谁也已经把房子买了，谁谁谁正在看房。张欢一听，更焦虑了。

张欢想，买房这件事必须提上日程，爸妈帮忙出点钱，再加上自己攒的，在北京买不上，也可以回老家买个房子。“自己挣钱买个房，比找个靠谱的男朋友更靠谱。如果遇到一个没有房子的男朋友，至少自己还有一个房子上的保险。日子总不至于看起来太凄苦。”

张欢的另一层焦虑感来自“房价”还在上涨的压力。从事数据工种的她，为此还专门在网上查了查全国各大城市的房价，最近国家统计局发布的数据显示，6月一、二线房价加速回暖，70个城市，上涨的城市就有63个。不是说房价在控吗？为何还在涨？照这样下去，以后房价还得涨啊？

就在张欢还在查房价数据时，接到爸爸的一通电话：今年咱们家这里的房价涨了1万多，现在得2万一平了！

“我是那种不希望以后的人生被一套房子绑架的人。”李淼，26岁，个性鲜明，标签是“佛系”。

她说，她心疼钱，更心疼自己。辛辛苦苦挣的钱，全部就用来砸在一个静止的事物“房子”上，而这个东西仅仅能带给你的功能是“居住”，这样的生活未免太不唯美。

尤其是想想老了的时候，才发现自己这辈子都在为一套房子而活着，可怜又可悲，关键是那套房子自己还不一定能住得了70年。想到这里，李淼脸上闪过一丝“为房而活”的拒绝表情。

或许，像李淼这样的90后，就是一种典型的活法，不需要被任何人和任何事情所绑架，真正的生活是活给自己看的。

因此，不同于当初的很多80后、70后都拼命想在拥挤繁华的北京、上海、广州咬着牙留下来，生存下去，买上房，而后过着紧巴巴的日子，李淼置业态度是，如果资金允许，在买房这件事情上做起来不是痛苦的话，她会买，只不过她不会纠结，因为她首要的考虑点还是生活。

“我不会选择在广州买，人太多了，会更多考虑隔壁的佛山，价格相对低一些，生活也更舒适，而且现在广佛同城，交通也比之前方便了很多，自己有车的话，即便跨城上班也很好。”

李淼的不纠结，另一个重要原因是，租购并举时代，“居住”功能的房子不再仅限于买，租的房子过一生不也一样很舒服吗？

2019年甚至以后，当商品房库存越来越不足，共有产权房、长租公寓加大供给量，当越来越多刚需用户逻辑转变的时候，或许房地产市场“地产”褪色的故事才真正开始！

其实，长租公寓等新事物的诞生，这就是每个时代都有每个时代的烙印，烙印有深有浅，就像抖音、快手这种事物一样，总会给这个时代的年轻人留下一些什么东西！

来源：90度地产（dc90du）

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