【聚焦】墓地价格数倍于房价 谁在制造“坟地产”暴利？

永定河这边，是北京的大兴，选择在这里安息，最低6万元左右；永定河的那边，是河北的涿州，长眠于此，价格1万多元起步。一河之隔，价差六倍。“特大城市周边”概念墓热销，谁在制造“坟地产”暴利？

近年来，打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”，成为越来越多居民的选择。

在河北省内，不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例，其位于河北省三河市，与北京东部地区交接，一位姓王的销售人员告诉记者，墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍，该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓，售价在16800元，售价最高的墓穴价格在6万至8万元，此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

“特大城市周边”概念墓的热销，在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里，不仅有京郊专区，还有个带有红色“H(热销)”字样的“北京周边”专区，“北京周边”概念颇为火爆。

记者打开这一专区看到，这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园，各墓园介绍中除了有名称与图片外，还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点，吸引购买者点击。这10个墓园中，距离北京市区最近45公里，最远也不过100公里。和北京的墓地相比，周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元，最高也不超过40000元，尽管价格不算便宜，但销售人员表示，相对北京郊区，位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

记者调查发现，近年来，“坟地产”的价格日益走高，在京沪等大城市，都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜？

在南六环外的北京市天堂公墓，一个约1平方米的墓地，价格最低在58000元，在其东北8公里的新盘“北京城建·北京密码”，2017年交付时房屋均价在25000元/平方米左右，墓地价格是房产的两倍多。

位于上海浦东新区的福寿园海港陵园，1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右，而距离该陵园4公里以内的楼盘，在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米，墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

记者查阅多家殡葬企业财报后发现，这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右，远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。

位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市，集团在财报中称其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里，集团2017年毛利率为81.9%，2016年毛利率更是高达82.2%。

在采访中，一些墓园工作人员直言，墓地“分批放盘、每年涨价”。距离北京市区120公里的河北世界华侨陵园，销售人员说，陵园已经开发了六期工程，“要趁早买，我们陵园墓地的价格以每年20%的幅度上涨。”

A股上市企业福成股份的财报数据显示，2017年企业实现殡葬业毛利率86.78%，贡献了公司一半以上的利润，年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

港股上市企业福寿园，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地，毛利率多年来均保持在75%以上的水平，其2015年单个墓地均价8.02万元，2017年单个墓地均价达到10.24万元，两年间上涨了27.7%。

和高企的价格相对的是低廉的土地成本。从2013年到2017年的财报数据显示，福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

近年来，通过“互联网+”打破行业的不透明、减轻殡葬负担，引入生命晶石、3D人像打印、二维码扫墓等殡葬业新科技、推进殡葬新风尚，这些科技新手段与日益加强的监管手段一起，正在化解殡葬贵的问题。

“互联网+殡葬”企业一空网创始人马雷说，殡葬行业长期以来不够透明，从殡葬服务到墓地购买，大多数情况下都是通过“一条龙”中间商，比如墓地销售中，大约有七成是来自于渠道的销售，仅有三成消费者是直接向陵园购买。

现在，通过互联网的平台，墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来，还支持“地图选墓”、评价等功能。马雷介绍，通过减少中间商，网站上陵园公示的价格明显低于消费者通过渠道购买的价格，降低了居民的殡葬支出。

北京市民政局社会事务管理处处长陈谊介绍，北京民政部门近年来不仅积极宣传殡葬新风尚，普及“厚生薄葬”观念，也在积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式，并配以一定的奖补措施，同时强化公墓经营者的社会责任，“多管齐下”化解殡葬贵的问题。

近年来，配合环保生态葬的风尚，一些创新的殡葬纪念方式逐步受到居民欢迎。

记者了解到，以“生命晶石”为例，通过压力高温升华等尖端技术、以故人的骨灰为材质制作晶石，近年来这一新风尚已经在上海、北京、浙江等地“落地”。在上海的浦东新区，就有墓园宣布将试水“生命晶石”进墓园，以新的科技手段推进殡葬土地资源的节约。

此外，一些地方已经开始加强对“异地墓”现象的监管。2017年，苏州发文要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。