【关注】房价还没降房租先涨了？还能踏实地租房不买房吗？

房租上涨了，这不是我们想要的结果。在国家大力发展租赁住房时，政策也在引导大家买不起房可以选择租房，这时候房租的上涨的确不是好现象，很容易给大家造成紧张的心理。

毕竟现在大家的观念还没有转变过来，但是经历过2017年各种利好的推出，比如大力稳定房价，以及落实房住不炒，同时推出共有产权住房和租赁住房，特别是逐步推进租购同权让买不起房的人有了更大的信心，至少有相当一部分人已经开始有了观念改变的冲动。

但是，房租上涨这一闹，逐步积累的信心又有点丧失了。

小编认为，房租上涨，其实本没什么，在正常的阶段，房租逐步稳定上涨这也是正常现象，就好比过去的房价，其实房价上涨也不可怕，可怕的是只有涨没有跌，而且上涨太快造成了购房者的紧张，从而步入恶性循环。

所以，房租上涨实属正常。加上我们都知道过去的租售比显示房价太高，而房租太低，也意味着房东出租房屋的回报率很低，曾有数据显示，厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

另据《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》报告显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，特别是进入四季度，需求较2016年同比增长71%。随着租房需求的上升，房租也呈上涨趋势，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

这么强大的需求岂不是意味着房租又要大涨？

客观地说，房租会随着经济发展而上涨，这是客观规律。从租售比来看，我们的房价太高，房租太低。但不能为了迎合租售比健康，去让房租追赶房价，而应该让房价稳定下来。事实上也是如此，房价稳定，房租适度上涨才科学。

所以，我们不能否认，未来房租还会继续上涨，但一定要把房租上涨当作民生来看待，并加以正确引导，如果说以前房价上涨，我们买不起房还可以选择租房。但是如果未来房租上涨让我们都租不起，可能就有点说不过去了。

有人说给买房子的人加税，或许会让多套房子的人把房子交到市场上，也有人说，他们会转嫁到房租上，最后还是租房的人吃亏。真是这样吗？安家融媒认为，不能完全排除，我们必须考虑有这个可能。但是站在更长远角度，或许他们有点狭隘。他们还停留在房价上涨、租赁市场不成熟的过去，反正没有征，谁也不知道。不行就试试呗，该来的终究要来。

当然还有朋友建议，也给安家融媒的文章留言评论支大招，那就是更要征空置税，对用于出租的房产减免税，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，从而降低房租。当用财税手段逼迫房子多余的被推向租房市场，供给量上去了，房租就会被稳定住。

这个时候，我们一定要重视百姓的担心。不能因为发展租赁市场就再次让租金大涨，既是对民生的伤害，也是市场风险的积聚。越是房租回报率低，问题越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也觉得不划算，所以稍微有点资本的都去炒房了，但是如今炒房者正在被围追堵截，从长期看，房租持续大幅上涨的可能性也不大。

不过话说回来，说租房时代来临一定不是今天也不是明天，这是需要一个长期的过程，需要大家有心理准备。当然也绝非让所有人都去租房住，而是说市场会更成熟更规范，观念也会更新。如果人人都不买房，你租谁的房子？光靠国家是远远不够的，必须引入市场机制，让市场参与。

近日央行副行长潘功胜表态称“今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。”可以预料到，住房租赁市场将在今年继续大放光彩。

另外，国家也应该在规范租赁市场方面下更大功夫，比如对租房市场采取租金限制、租期管制等，比如：德国《住房租赁法》规定，一般房租和合同都是无限期的，承租者可以提前几个月提出退租要求，但出租者不允许主动收回房屋。《租金调节法》规定，3年内旧合同的租金上涨幅度不能超过20%。如果超过20%则违法，并将被处以罚款；超过50%，则是“房租暴利”的犯罪行为。

既然买房不是大家解决住房问题的唯一途径，而且政策也在有意引导大家买不起房先租房，那么就应该给大家有一个安定的心，让大家愿意去选择租房这种生活方式，而不是让人感觉是被迫的。

来源：光宇吐楼市（dichanlaopao）