2016,教会了我们投资;2017,唤醒了我们的贪婪!
来源:米宅米宅(mizhaimizhai)作者:宋富贵
这个政策叫“刚优”。3月15日,武汉发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》。
虽然,还只是试行稿,但是这个调控政策,却开创了中国本轮上百个调控政策中的数个第一。
第一个定义了什么是“刚需”的房地产政策。
第一个只针对于“刚需”房地产政策。
第一个开始初步、有条件性的解决“限价”副作用的政策。
然而,这个明显照顾刚需购房者的政策,会成为买房者的最后机会吗?
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先来看看这个政策的内容。
适用对象:意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房:
1)在我市(武汉)无自有住房;
2)符合我市住房限购政策规定;
3)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
注意,这三个条件是并列关系,也就是一个购房家庭必须同时符合这三个政策,才能算刚需。
房源范围:武汉符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围:
1)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;
2)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。
实施程序:整个过程分为六个环节:购房登记、资格申请、信息公示、公证摇号、优先选房、信息锁定。
如果用一句话形容这种销售模式,就是用经济适用房的方法来销售限价商品房。开发商提供房源,用政府的规定条件来“选择”客户,然后用公证摇号的方式选择成交,这就是这个政策的实质。
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2017年的中国房地产是分化的一年。
一线城市受到严重政策打压,北上广深基本上毫无作为,特别是环京区域,竟然出现了数年来未见的房价下跌。
三线城市,县级城市,在国家去库存的引导下,高歌猛进,数字喜人,以“重仓四线”著名的碧桂园登顶2017年中国销售榜首的事实,足以证明这一点。
然而,二线呢?一句话,也在分化。
2016年,前期风头正盛的合肥、郑州、石家庄等城市,2017房价市场初步稳定,算是实现了“房价过快上涨的势头得到了有效抑制”虽然没有像环京那样,出现房价下行,但是市场趋冷的情况也是显而易见。
然而,在二线城市中却总有几个逆势而为的妖孽。杭州、南京、武汉、成都,虽然房价在限价的基础上数字稳定,但是人心却极不稳定。
这是武汉市场统计的2017年重要板块的开盘次数和消化率。从开盘去化率来看,除沌口因部分项目蓄客不理想拉低去化,多片区因频现日光盘,去化率皆达85%以上。
甚至,从年度统计数据上来看,去化率比2016年还要凶猛。
2015年,全武汉开盘去化率只有58%,2016年达到86%,更为可怕的是在2017年,在本就非常高的去化率的基础上,更上一层楼达到91%,为武汉有房产统计历史上最高水平。
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