【关注】一块电表，就判断出中国大中城市房屋空置率已达13.1%

中国房屋空置率一直都是楼市里争相讨论的话题，因为空置率可以反应出楼市的健康程度，也就是市场的供需平衡关系。按照国际惯例，商品房空置率处于5%-10%为合理区间，楼市整体供需平衡，处于健康发展的阶段，而当空置率达到10%-20%则为危险区间，这时候就要对楼市采取一定的措施，以消化现有楼市存量保证房地产市场的正常运行。

之前国家电网统计结果显示，目前大中城市的房屋空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，而农村的房屋空置率为14.3%，一块电表就能反映出目前全国房屋的空置率水平。

你想想如果一户人家一年到头电表的变化都保持在两位数，那么完全可以肯定这座房子经常处于无人状态，因为我们大多人都有这样的生活体验，对于一户常住家庭来说，一年的电表变化多在三位数到四位数的区间，也就是说一年下来正常用电量至少在几百度到上千度的水平，其实这是一个能够客观反映目前楼市是否健康的重要途径。

从以上数据我们发现空置率的一个规律，那就是大中城市低于中小城市，中小城市低于农村，农村成为空置率最高的区域，其实这不难理解，中国的城市化发展，吸引了大批的农村人进入城镇务工生活，现在很多的农村（特别是偏远的农村）人口几乎都是小孩和老人成为常住人口，年轻人到中年有劳动能力的大多都去到了城里，一年下来能够回老家的时间不会超过一个月，所以农村的用电量低空置率高也就不足为奇。

而且农村的土地和房屋并不具备流通性，所以大部分农村人建房都是根据需求而定，并不同于城市里的投资行为，更多的还是居住为主，而且中国的农村面积很大，其房屋建设也比较稀疏，所以现在农村房屋空置率过高实属正常现象。

而城市房屋空置率虽然低于农村，但也达到了国际通用的10%-20%的危险区间，因为城市的房屋空置率涉及到中国楼市的健康性及未来发展，你仔细想想城里的房子为什么会空置？农村空置率高那是经济发展中正常的人口流动所产生的居住结果，而且在这样一个区域内的所有空置房屋，并没有接触到投资、贷款等杠杆原理，是实实在在的收入成本等同建房成本。

但城市房屋空置率的原因大多是因为开发商过度的开发房屋，而开发商建房的资金大多来自于银行贷款，购房者也是如此，这样就导致城市空置率偏高供需关系失衡，资金被过度的透支，楼市产生泡沫。在这样供大于求的市场环境下，我们的房价竟然还这么高，这是不是有点不符合经济常理。

所以城市的住房空置率更值得我们去关注，空置率问题一直都伴随着全国楼市的发展，这一点不容小觑，空置率回归合理性，能够完善楼市供需关系平衡及楼市的整体健康性，而现在国家也是这样么做的，未来楼市去库存将成为重点，让房子完完全全像农村一样回归居住属性，我们不妨想想，假设空置率保持在5%左右的合理水平，我们买房还会如此吃力吗?

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