【科普】房地产税若来！你的房子要交税了吗？

房产税是以房产为课税对象，向房产所有人或经营管理人征收，征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋；而房地产税则不是一个具体的税种，是一个统称。也就是说，房产税属于房地产税中的一种。具体房地产税收体系如下表。

其实，从2003年提出“物业税”到2013年提出“加快房地产税立法，并适时推进改革”，直至今日，房地产税要出台的言论每隔一段时间就会出现，甚至可以说，已经到了听风就是雨的程度。在不久前，全国人大常委、财经委员会副主任郝如玉透露，《房地产税法》已经列入了“预备级论证、研究的立法项目”；但其同时也表示，距离房地产税立法完成、实施仍然有相当的距离。

为何房地产税屡屡“难产”，不见庐山真面目。房小白分析了一下，大概有这几点原因。

1.房地产税包含内容难确定，主要是房地产税开征之后是否与土地出让金之间存在重复征税问题。

2.房地产税的征收标准难定，征收对象的确定、征税基准以及税率问题。

3.房地产税的征收成本高，由于房地产税是直接税种，面对个人、情况复杂，需要各地方税务部门有强大的管理能力。

虽说房地产税目前还不会到来，但是倘若房地产税某天真的到来了，你会受到影响吗？

1.如果你是买房自住，那么不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。依据之前在上海和重庆的试点的情况，房地产税刨除了大部分普通购房者。据了解，上海试点房地产税的征收对象为增量房，即本市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。可以说，房地产税对于买房自住者的影响是微乎其微的。

2.如果你是买房投资，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。特别是持有多套房产的投资客，会面临更重的持有成本，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，流动资金可能会受到影响。而对于拿了很多房子、承担巨大债务的炒房投资者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

3.如果你是租房者，可能需要面临租金上涨的情况。那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房地产税。