【案例】女主播节后回深圳 发现长租公寓内物品遭清空(2)
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律师:随意处理没有问题,就是时间太短
南都记者经网络检索发现,关于租客反映蛋壳公寓问题的内容不在少数。
而对于马小姐个人物品处理问题,广东华商律师事务所律师周争锋认为合同约定守约方可随意处理没有问题,就是时间约定的太短,解除合同次日就可随意处理,不给任何余地,近乎苛刻。还有就是解约时间不对等,蛋壳可以逾期15天,租客才可以解约,租客只要逾期7日对方就可以解约了。
此外,周争锋指出,蛋壳的租赁合同主体错误,出租人指代不明。合同开头的出租人甲约定的是业主方,不是“二房东”蛋壳公司,合同内容却写的是蛋壳公司如何,蛋壳到底是出租人身份,还是以出租人的代理人身份和租客签订的合同。蛋壳给的合同主体不明确,出租人和承租人是对应的,租赁合同中根本就应该存在所谓的出租人代管机构这一主体。
周争锋表示,是蛋壳作为出租人直接出租,还是蛋壳以业主的代理人名义代理业主出租,蛋壳可能合同中故意混淆这个问题。从合同的第十三条可以看出,是业主代理人身份签署,但是合同的内容与看不出其是代理人,合同具体条款约定的内容表述上看,显示出租人是蛋壳。出现违约情况后,这份合同的出租人到到底是哪个,是个费脑筋的事。
合同的第十三条显示,“本合同中紫梧桐(北京)资产管理有限公司在房屋所有权人的援权下代为签署合同、收取租金或履行其他合同义务”。对此,周争锋指出,这是照搬了北京公司的合同,没改过来。
周争锋强调,实际上蛋壳的模式对业主也是有风险的,他们是以业主的代理人身份签订的租赁合同,一开始就模糊合同的责任主体,很多业主估计不知道这里面的法律风险。合同主体是业主,蛋壳出事了,业主需要赔偿租客的押金,继续履行租赁合同,出现人身安全事故,责任主体还是业主。
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回应:处理流程符合规定
据此,记者发函蛋壳公寓,其表示,“根据我司调查核实,马小姐与我司的合同已经在2月22日因其逾期缴纳房租超过7天而解除,处理流程符合规定,也符合双方签署的合同内容,并无不妥之处。”
蛋壳公寓认为,“合同不存在多个甲方,甲方就是深圳市蛋壳公寓管理有限公司(以下简称“深圳蛋壳”),合同经深圳蛋壳与租客双方签字即生效,具有法律效力。第十三条特别声明中所述的紫梧桐(北京)资产管理有限公司是甲方的全额控股母公司。”
蛋壳公寓官网资料显示,“蛋壳公寓”成立于2015年初,是中国领先的互联网长租公寓运营商。蛋壳公寓类型主要分为分租和整租两大类,其中分租产品主打“合居”系列。最新消息显示,2018年2月,蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资。
来源:南方都市报(深圳)
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