【百态】房地产税成两会讨论热点,看国外如何征收房地产税(2)
4
葡萄牙
在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。
5
西班牙
在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以 0.2%~2.5%的税率缴交财富税。
6
日本
在日本,获得不动产伴随着各种费用。对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。而在日本房产税框架中,有固定资产税、城市计划税和不动产取得税三大支柱。其中,不动产的主要税金是固定资产税,即拥有土地和建筑物的税,每年都会征收,名义上的税率是1.4%。
其次是不动产取得税,也就是购买土地和建筑时缴纳的税,税率为3%——这两个税都是地方税(缴纳给市町村政府的税)。有的市町村还要征收城市计划税,为固定资产市值的0.3%;与固定资产税不同,城市计划税不针对正在偿还的资产。
属于城区的地方政府都可以征收城市计划税,不过有的市町村虽然符合条件但是也没有征收,情况各不相同。
7
韩国
韩国政府为了抑制房价过快上涨,制定了多种赋税制度,其中最具代表性的就是综合不动产税。
1997年亚洲金融危机之后,为了快速恢复经济,韩国政府放宽了房产转让制度,并实行低利率政策,这促进了房地产市场的发展,但也助长了房地产投机,导致房地产价格过快上涨,产生一定的资产泡沫。尤其是2001年至2006年,韩国房地产价格平均每年以超过10%的速度增长。
为了抑制房价过快上涨,韩国政府于2005年出台了综合不动产税,征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭,并根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%—2%之间。此外,韩国从1961年起征收财产税,征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人,根据财产价值不同,负担的税率也不同。
因此,如果将财产税和综合不动产税算在一起,拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
其实各个国家的税率仔细算算,都不算高。
香港和美国、日本在房地产税税收形式上虽然有所不同,但原则都是统一的,就是要将房地产税维持在一个公众可以接受的范围内,大致的范围就是家庭年收入或是支出的3%~5%。
中国房地产税改革的方向,就是合并税种、增加税基、有增有减。整体税率负担,则可能根据各城市情况自行确定。但一旦对居民持有房产收税,则应相应减少交易环节税负。
房地产税对房价有什么影响
房地产税对房价的影响,可能远不如预期。指望靠税降房价的,不太现实,至少希望依靠收税直接降低房价的可能性并不大。各国房地产税对房价影响:
- 长沙试点新建商品房“交房即交证”2019-11-20
- 不动产登记办理将压缩至5日内2019-03-27
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