真相!谁制造了东北贫困县的楼市繁荣?
来源:90度地产(dc90du)
如果有人说,人口持续流出的东北国家级贫困县在近两年内多次上演半夜抢房的楼盘热销场面,你信么?
黑龙江省兰西县,距离省会哈尔滨只有一个小时车程,总人口53万,农业人口将近40万,是典型的农业大县。这里最为人熟知的除了香瓜、亚麻和民猪,还有连续多年的国家级贫困县称号。
然而,就是这样一个被贴上贫困标签的小县城,在自己的城镇化发展进程中,迎来了楼市发展巅峰。
在过去五年时间里,兰西县新房成交平均每年达到2000套,创造了新的历史记录。作为兰西县里最大体量的楼盘,天鸿国际曾在2016年多次上演售楼处半夜排队抢购房名额的场景,2017年这一项目近3000套房源销售一空,均价2800元/平至4000元/平不等,总价在30万至50万元。
在这个年节里,走亲访友、言语之间,买房从来没像今天这样,成为兰西人热议的话题。在兰西,谁家能买上一套好房,那就是“倍有面儿”的事。
来自兰西的东北人调侃说,兰西楼市热销背后,是一群可爱的东北人勤勤恳恳、背井离乡奋斗的故事。
01
莫斯科打工10年,他为家里人买房
王学友,今年三十岁,村子里的人都喜欢叫他王老二。王老二初中还没念完,就辍学了。那时候,村里年轻人都外出闯荡,去北京、廊坊、大连、石家庄这些地方打工或者做生意。王老二辍学后去了绥芬河,跟师傅学习后厨切墩。
在东北农村,一个人找到赚钱的门路,一般会拉扯家里的亲戚,用自己的资源和经验,帮助家里人赚钱。经家里人介绍,王老二学成之后去莫斯科的华人餐厅打工。
2008年8月8日,北京奥运会正式开幕,在这天,他在村里娶了媳妇。新婚生活很甜蜜,但媳妇不适应莫斯科极寒的天气,没多久就回老家了,王老二则继续留在莫斯科。
日子过得很快,如今,王老二的儿子已经10岁,媳妇一直在兰西县里租房陪读。随着手头越来越宽裕,王老二决定在兰西给媳妇买套房,改善家里的生活。他看中了县城一套两居室的新房,总价29万,首付50%,贷款将近15万,每月房贷大约2000元。
对王老二来说,他的要求并不高,多年辛苦就是为了在县城里安家,供孩子念书,将来再到大城市生根落户。
这是东北的现状,也是社会的向上循环。一批又一批学生考上大学,离开兰西,学成归来的少之又少。支撑这个小县城楼市繁荣的,反而是那些外出打工、两地分居的壮年,希望把家安于故土。
02
误打误撞的投资,倒一手抵2年收入
兰西县里的房子几乎都是自住,但小董是个例外。
小董是少数几个留在家里的年轻人,是很典型的东北人,热情、实在、“好面儿”。几年前,在父母的帮助下,他买了车,平时跑跑出租,勤勤恳恳,早出晚归。
几年下来,小董有了一点积蓄,考虑家里的老房子已经很破旧,他就30万全款买了一套110平的三居户型。
买房是兰西人近年来比较热衷的事情,也是彰显赚钱能力的重要标志。如果一个30岁的年轻人,在县里买套房,这几乎就等于告诉所有人“我混得好”。为了庆祝买房,小董还特意在县城一个不错的酒店摆了酒席。
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