【关注】从2018“一号文件”看房地产未来(2)

这一波周期下来，三四线、县级城市的销售普遍不错，旧库存去了，部分新库存（开发商见好继续买地开发）又来。未来咋整，一号文件可谓是雪中送炭。

4、农民买了房子，自然为各类消费保障提供了支撑，宏观经济稳定也更有基础。房子买了，要装修、买家电。而定居城市的生活方式，和此前平时打工、过节长时间回家的两栖模式比，明显留在城市的消费增加。

总而言之，最新一号文件，对提升我国常住人口城市化、户籍人口城市化率都有帮助。城市人口越来越多的国家，当然比农村人口多的国家消费能力强太多。

5、帮助更多落后地区农民脱贫，培育更多有财产性收入的农村中产，有了顶层设计。虽然一号文件说不可“违规违法买卖宅基地”，“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”，但为宅基地活化利用、大胆探索留了很大口子。

比如不准城市人去买宅基地，但是并不反对农民或者农民集体组织，盘活闲置、集中宅基地，发展民宿、农村度假休闲、康养租赁住房等。至于资本怎么合作、对接，一定有办法。

另外，放开城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂。穷地方的集体建设用地可以流转到富裕的城市去，甚至是富裕的跨省大城市去，这样土地增值不就更有保障。

前提当然是，跨区域流转土地的增值部分也好，就地搞农庄、民宿、康养也好，收益分配应多给农民一点。否则落后地区农民的脱贫、培育更多具有财产性收益的农民，就是纸上谈兵。

来源：杠杆游戏（ZhangYinyin0903）

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