【案例】代公婆签下卖房意向后遭毁约 儿媳被判25.5万违约金

一对北方来杭的年轻夫妻咬紧牙关，与卖家签下“购房意向”之后，恰逢此时学区房消息明朗，卖家出状况了，“哎呦，这套房子是我公婆的啦，我说了不算的……”“现在人家卖的价格都要高好几十万呢”。最后，对方没有再签订正式购房合同。这个交易就这样黄掉了。

此后双方对簿公堂。在这个官司中，小夫妻是原告，房东老夫妇和他们的儿媳，是被告。中介公司作为第三人出庭。

小夫妻和中介都举证，一直以来，这套房子都是儿媳出面打理。中介说，儿媳一直口口声声，房子是老两口留给她女儿，即孙女的，因为孙女还小，所以由儿媳打理。

从2009年开始，儿媳一直将此房交给该中介出租，租金也是由中介直接打入儿媳的账户。签订《购房意向合同》的当天，儿媳也是拿着老两口的身份证原件以及回迁协议原件来的（当时还未办房产证），说是照顾老人，让老人跑一趟就够了。

被告方在庭上说，儿媳对该房产无权代理，没有得到过老两口的书面授权，《购房意向合同》是无效的。定金退还就可以了，原告方其他应该没有多大损失。

法庭审理后认为，意向合同有媳妇的签字捺印，为签约人真实意思的表示，内容形式也没有违反法律规定，所以是有效合同，对双方具有约束力。

但是，现在真正的房东老两口明确表示没有授权他人处分房产，对媳妇的行为不予追认。这样一来，房子确实就不能卖了，这件事情就应该由儿媳来承担相应的民事责任。

拱墅法院认为：当事人在民事活动中应遵循诚实信用原则，这个案子中的儿媳为了订立合同，称自己有权处分该房产，原告方因为她是房东的儿媳所以与她签订合同，而丧失与真正房东签订合同的买房机会。所以法院认为儿媳应该承担违约责任。前两天，一审法院判定，购房意向合同解除，儿媳支付原告方25.5万元的违约金。

这对小夫妻最后还是买了房，去年6月底买了再往北一公里吉如家园的房子，114平方米，近300万元。吉如家园是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。据中介估算，4月份到6月份，吉如家园的房价也上涨了2500多元每平方米。也就是说，这么一耽搁，小夫妻要多付三十万元。

而房东不肯卖的和新南苑的房子，钱江晚报记者昨天查询，单价已接近4万元，也就是说，这套93平方米的房产价格已经将近370万元了。出 如果原告签订的是《房屋转让合同》，就可以主张违约金以及房屋价格上升的预期利益。

来源：钱江晚报

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