【关注】房价真扛不住了？开发商遭“断粮”，刚需是最大赢家？

衣食住行，生存之根本。对绝大多数人来说吃穿已不愁，但却面临着买房的大难题。说起房价，永远是买房者最关心的问题。一涨一跌间，无时无刻不牵动着买房者敏感的神经。如果说楼市调控以来炒房客已被迫逐步离场，那么2018年开发商的日子可能也不好过了。

2018年1月份，银监会下发通知，严禁商业银行等金融机构将资金违规投向房地产等领域。年初便释放如此重要消息，向市场透露了一个重要信号：一直以来对房价上涨起到推波助澜作用的银行业将受到严格监管。

近日，根据中国证券报报道，部分银行已经暂停房地产开发贷业务。这意味着开发商融资渠道将全面收紧，“断粮”危机开始上演，“钱荒”或成为2018年开发商的一种“慢性病”。

这种情况下，面临“钱荒”而又本身就高负债的开发商虽然可以通过海外融资等方式救急，但由于面临国内严格监管恐怕不是易事情。所以，开发商不得不在2018年加速资金回笼，而唯一的可能就是以价换量。

笔者认为，一味捂盘惜售，一拖再拖恐怕不是长久之计，这对刚需来说或是一个好消息。

如果你有几个做房产销售的朋友，你会如今现在的朋友圈着实换了一种风格：市场好的时候都是一些开盘售罄的消息，而如今则是满满的心灵鸡汤，励志语录。

不可否认，一年多来，面临最严楼市调控，特别是房贷利率的不断上浮，热点城市有价无市格局明显。

除了面临“断粮”危机，开发商也面临着还债的压力。根据某报告显示，获得穆迪评级的52家房企中有39家或迎来集中还债期，金额接近400亿美元。确实，高负债率，高杠杆扩张成了近些年来开发商最明显的标签。

如果说前两年，不少房企对市场表现出了积极的态度，导致“抢地潮”在全国轮番上演，那么2018年年初全国不少城市接连出现的土地流拍现象确实佐证了目前开发商的“窘境”。

2018年1月份以来，长沙雨花区、合肥肥西县、佛山高明区、北京丰台区等多宗土地因无人报价而流拍。短短一个月，土地流拍现象频繁出现与以往火热的抢夺大战形成了鲜明对比。

为什么会有如此大的反差呢？

一方面，土地出让条款限制让开发商尝到了苦头，比如限房价等，而且不少又是租赁住宅地块，对于开发商来说拿到地也不赚钱或是利润少的可怜。

另一方面，开发商资金压力确实大了，筹钱的路子都被堵了，所以对未来楼市预期正发生微妙的变化，为求稳妥而拿地积极性降低。

笔者认为，严控对高负债房企融资，严控贷款违规流向房地产领域，去杠杆的步伐正逐步加快，再加上对炒房客的重点打击，热点城市楼市会进一步趋冷，未来不排除有城市房价继续下行的可能。

从2017年以来，以租售并举为核心之一的长效机制开始大力推进，不少业内人士称之为“二次房改”来临。而且，租赁住房建设也是目前北上广等热点城市正大力推进的项目。从近期诸多会议以及报告来看，未来“房住不炒”的定位不会变，楼市调控不会放松，将一步步消除投机性购房土壤，从而满足首套刚需需求，保障住有所居。

来源：楼事纪（FC123loushiji）