史上最强监管：这一波洗劫的是开发商！

来源：米宅米宅（mizhaimizhai）

1月25日，厦门动手了。

厦门银监会连续开出6张罚单，涉及中信银行、交通银行、平安银行、农业银行、建设银行、邮储银行等6家银行。

厦门银监会开出罚单的理由非常简单——

资金违规流入房地产、流入楼市！

在这6张罚单中，4张是针对个人消费贷，2张是剑指违规开发贷。

如果说这6张罚单针对个人“消费贷”的意味还比较浓厚，并未针对开发商的话，那么1月29日-1月30日的消息，针对的是谁就很明显了。

1月29日，恒丰银行暂停新增房地产授信，也就是说，暂停了开发商的开发贷。

1月30日，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。

一个不争的事实已经出现——开发商的主要资金来源之一，开发贷被暂停了！

对于开发商来说，主要的融资渠道有下面几种——

信托、基金通道、委托贷款、开发贷。

咱们先来说信托。

早在2016年，银监会就下发了闻风丧胆的55号文——

不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。也就是说，早在2016年信托的口子就被堵上了。

2018年，信托去杠杆仍将持续发力。

以前很多开发商通过信托撬动杠杆大概是按照1:2的比例，比如说，开发商有1亿的自有资金，就可以搞出来2个亿的钱，之后拿着3个亿的资金杀入土地市场中。

未来可能需要开发商把多吃进去的1个亿强制性的退出来，把杠杆强制性的降低到1:1以下。

下面是基金通道。这个通道是在2017年逐步关闭的。2017年2月13日，中基协发布4号文。

私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市住宅地产项目的，暂不予备案。这16个热点城市，具体包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州等地。

开发商最重要的资金来源之一也被堵上了口子。紧接着又是委托贷款。

除了基金之外，委托贷款也是中小型开发商融资的主要通道之一。但是在1月6日，监管机构要求“集合资产管理计划不得投向委托贷款资产或信贷资产”，也就是说监管层叫停了银行的委托贷款业务。

目前开发商的委托贷款通道基本上也被封上。最后就是刚刚被叫停的开发贷。

开发商四个最主要的融资渠道均被监管，甚至是堵死。

作为一个资金密集型行业，开发商的拓张一直都带着高杠杆运营的逻辑。

截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。

这也就意味着房企手里8成的钱都是借来的。

开发商在宽松的货币环境下，拿着8成的借贷资金，在并购市场、土地市场上大杀四方。甚至个别房企，比如万达老王还兜着钱，一竿子跑到了国外……

如今资金监管的大刀一刀又一刀的斩在了这些开发商的脖颈之上。