真相!2018年中国经济政策最新预判(4)
长效机制就是租售同权、共有产权、房地产税,还有调整一线城市的空间布局等等都叫长效机制,2018年将陆续推出。租房子孩子一样可以上学,学区房就没有意义了。房地产税的问题已经明确提出来,收税标准按照现有价值征税,不是按照原来买房子的价格,这是一个信号。这个税没有三五年出不来,但只要定下来进入立法程序,效果就出来了。
还有调整一线城市的空间布局,所谓的雄安新区是要调整北京发展的空间布局。北京如果继续这样集聚资源的话,最后的结果就是大城市病。
2010年讨论过迁北京非首都功能。什么是非首都功能?首都功能有四件事,一个是政治中心,一个是国际交往中心,一个是文化中心,一个是科学创新中心。四条都叫首都功能,除此之外都叫非首都功能,就要搬向雄安新区,比如说经济部门,经济中心不是首都功能,中国强调核心意识、看齐意识,早迁比晚迁可能好一点,还有一点优惠。
再一个教育中心不是首都功能。北京市正式宣布,北京不再批任何民办性大学,现有大学严格限制招生规模,逼着你走,因为高校一旦走向市场,没有规模效应是不行的。北大、清华可能不会迁,但是一寸土地都不给了,不能在北京扩大规模了。清华、北大校园里面盖楼很艰难,拆一座盖一个。
再一个就是金融中心不是首都功能,这一堆金融机构放在北京干什么?
医疗不是首都功能,北京办这么好的医院,结果看病的85%是外地人,你把它办在北京干什么,得迁。所以非首都功能都将转向雄安新区。
上海、深圳、广州,一样也得分解某些功能。哪里承载上海的某些功能?最近提出宁沪杭大湾区,我估计和北京的雄安一样,不发达地区承载北京非首都功能,一箭双雕,既分散了北京非首都功能又让不发达地区发达起来。我估计别的一线城市分解功能的区域一定是经济不太发达的地区,广东提出来了粤港澳大湾区。
2017年北京房价降了20%,真正交易价格大幅下跌。一千万左右的房子有流动性,三千万基本没有流动性了,人们会算账,三千万买你干什么,三千万多大的流动性,所以北京只要上三千万基本上就没有流动性了,人们越来越明白这个道理了,所以大家注意房地产投资可要谨慎了。
最近住建部已经提出来了,土地供给将多元化。土地供给多元化告诉你有些地方不可能长久的短缺了,像农民的宅基地整理之后可以三权分立,所以我估计2018年长效机制将会陆续见效,房地产作为一个非常好的投资方向已经很难了。
决策层提出来坚定的抑制资产泡沫是不会松动的,因为害怕引爆金融风险,一旦引爆金融风险我们整个经济会倒退5年到10年,所以这次防范金融风险第一条对策就是抑制资产泡沫,不是指股市而是指房市。
2、稳住外汇
为什么要稳住外汇?因为许多国家金融风险的爆发是外汇引起的。从2016年11月份开始到现在,陆续推出了三大对策来稳住外汇。
第一个就是外汇改革已经放开了的项目继续坚持。
比如说一个身份证一年买五万美金,我们放了就继续坚持,再比如我们承诺了一个孩子留学生活费要多少给多少,但是没有放开的暂时停止了。
- 三星s11参数配置曝大招:搭载自研6400万像素2019-07-19
- 华为mate20x5g版售价参数配置介绍 上市时间晚2019-06-14
- 国际油价呈现高位震荡走势2019-04-22
|
|
|
|