【关注】楼市“速冻”了，原本不吃香的“公寓”却火了(3)

深圳地产中介人员 王先生：2017年下半年就有点像到了冰点，有的时候说实话，一天都没有一个上门客。大部分的业务员做生意，都是靠一些老的资源，一些熟客，一些老客户在挖掘。而新人没有老资源的他就很难生存，因为没有上门客，网络客也有限。导致新人很难生存，自然而然就会有流失。

记者走访了深圳多家房产中介，他们表示：

从近期情况来看，市场成交主体依旧以2-3房为主，占比达到七成左右。随着2018年政策仍收紧，去杠杆力度加大，投资热度持续下降，2-3房的刚需与改善户型成交仍然将占据主导地位。

深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦：整体片区的豪宅四房价格，是趋于稳定略有上升，但是涨幅不会超过10%。普通住宅的价格基本上是平均，持平在2016年的水平上，可能比2015年高一点点，高个5%到10%。但是跟2016年几乎持平。还有一些比较老的旧的房子，楼龄在20年左右的，其实是有小幅下跌的。

据中原地产研究中心数据显示：

2017年全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平方米，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%。

二手成交均价56868元/平，较2016年增长3.5%。

深圳中原董事总经理 郑叔伦：新房有限价，可能政府会在申请预售的时候，有价格上的压制。所以可能新房的价格受到冻结，可以这样说，反而二手房不受政府去审批。它可以自由定价，但还是受一手房价定价，去影响它定价的方向。二手房大概是5万6左右，所以出现二手房比一手房还贵的情况，所谓的倒挂现象还是出现，估计今年还是会这样。

业内人士认为：

2017年全国调控继续加码，一二线城市成交量基本出现较大下滑。

特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下，二手市场成交将继续保持低迷。

深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦：我们预计2018年银行政策还在继续收紧，然后国家限购的政策并没有放松。所以2018年也不是很乐观，应该跟2017年差不多，甚至比2017年更难一些。

“15连降”的深圳房价，2018年怎么走？

2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。

业内人士认为：

深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年将继续坚持房地产市场调控。