【关注】楼市“速冻”了，原本不吃香的“公寓”却火了(2)
销售人员介绍：
目前公寓市场“两极分化”较为明显。
以大户型为主的商务公寓，投资门槛高，定位高端，需求较窄，适合自用。
而另一种以中小户型为主的商务公寓，面积小，总价低，更容易受到青睐。
深圳某楼盘销售人员：现在买便宜点的话就是，最便宜的价格是7万5千多一平方，一般来讲住宅和公寓产品的价差，应该在两万元左右。
新政调控过去一周年，随着调控收紧，商务公寓的优势更加凸显。从公寓和住宅在深圳总持续供应量与总成交量中各自占比来看，商务公寓的市场表现也优于住宅。
中国城市经济学专家委员会副主任宋丁：过去在住宅比较热的时候，公寓这个就比较忽略，但现在住宅受到管控之后，相当多的人想买房。就没有办法在正规的商品房市场找到房子，那么他就把关注度放在公寓上来，而公寓这块的供给方面，既不受限购的各种约束，现在开发方面又把它做的有像类住宅那样，接近你的需要。这样的话，很多需求就转到这方面来。
根据Q房网、安居客监测：
2017年深圳商品房供应总套数72992套，同比上涨2.13%；
供应总面积602.81万平方米，同比下滑14.96%。
其中：
住宅供应总套数33707套，同比下滑26.08%；
供应总面积326.59万平方米，同比下滑30.82%。
深圳美联物业全国研究中心经理 张添鸣：总的来说，2017年的整体推盘量，相对2016年来说大概有两到三成的降幅。主要原因就是，有些新盘备案上面有一定困难，无法达到相对理想的价格，所以说开发商会适当调整推盘量策略。
深圳中原董事总经理 郑叔伦：很多发展商对于后市还是在观望，就看政策会不会有放开的可能，另外价格上可能跟政府在博弈，它可能想卖贵一点。所以可能在博弈，所以变成整个预售的申请还是比较缓慢的，供应量在短期之内也不会有很大的改观，所以可能开盘量不算特别活跃。
深圳二手房市场怎么样？交易量降三成！
在二手房方面，根据深圳规土委公布数据显示：
深圳2017年全年二手住宅成交量532.01万平方米，同比下降33.7%。
记者走访一些中介发现，受到政策调控影响，中介看空后市的情绪仍然浓厚。新政后来看房的人明显减少，市场预期明显下滑。
已经从事房地产工作8年的王先生告诉记者，他所在的门店，从2016年最高峰六十人，到去年年初减少至50人，2018年只剩30个从业人员。他坦言，很多年轻的同事受不住压力都离职了。
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