5招教你获得高得房率的房子从此不怕被坑

随着建筑高度的上升，越往高层，建筑结构越复杂，公共设施占用的面积就会越大，越多，得房率也会随着降低。所以选房时，既要考虑到低层的弊端，也要考虑到高层的得房率与公摊，选择合适的楼层与合适得房率的房屋。

影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊所包括的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。 这些部分所包含的面积都会被平摊到各家各户中。如果公摊小，那么你家的得房率就会大。但是公摊过小，也包含着这些公共区域空间狭窄的弊端。

最常见的楼体形式还是板楼和塔楼。塔楼高度较高，以电梯和楼体为主，长宽相似，高度突出，所以，在相同条件下，塔楼每层户数较少，在公共设施占用空间不变的条件下，公摊面积变大，得房率小。板楼楼体长度大于宽度，每一层住户较多，也就是一梯多户或者是多梯多户，平摊下来，公摊较小。

房型结构一般指几梯几户。比如，在同一幢楼上，相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多，但随着户数的增加，平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数，相同户数，梯数越多，公摊就越大。基本上是这个概念。选房时，可以具体的再计算一下。

开发商常常会通过赠送面积来掩盖得房率的缺陷或者通过大的赠送面积来吸引购房者。最常见的赠送面积是在飘窗或者阳台的赠送上，阳台赠送一半面积，飘窗全赠送等，都可以提高得房率和房屋利用率。选择高得房率的房子时，可以问清楚赠送面积的大小。