【房产小知识】客厅打隔断出租违法吗？

在生活中，很多房东和中介为了将出租房的收益大化，往往将房子打隔断后进行出租。但是近年来随着群租房意外事故的不断增加，各城市都出台了一系列的法规来整治群租房，隔断群租房也被禁止。那么房东将客厅打隔断出租违法吗？

客厅打隔断出租成业内潜规则

要租房的小陈近在找房时发现，网上的绝大多数的合租房都将客厅打了隔断，原来的3室1厅的房子被改成了4室0厅，要想找个正常的房子合租困难。对此，有不少租房中介的经纪人表示，为了求追高收益，客厅打隔断出租几乎是业内的潜规则，自己手上的合租房源都是带有隔断的房子。要想找没有隔断的房子合租只能自己靠运气遇到正好也要合租的二房东。

客厅打隔断出租违法吗要看具体情况

《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，那么这是不是意味着客厅打隔断出租就不违法了呢？实际情况并不是，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。

在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。

租住打隔断客厅应注意什么

打隔断的客厅一般采用石膏墙建成，隔音效果和结实性肯定不如砖墙，因此在租房时一定要极其注意。首先要考虑安全问题，违建有安全隐患的房子一定不要租，否则租赁合同无效造成必要的损失。

其次客厅打了隔断，意味着房间内增加一户租客，也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加，这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多，产生矛盾的可能性就会加大。

后租住隔断生活还要处处小心，一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民，由于隔断隔音效果差，稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面，隔断墙比较脆弱，使用时要注意保护，不能在墙上钉长钉子，更不能悬挂重物，以免墙壁损坏。

总结：

为了追求出租房的大收益，将客厅打隔断出租是常见的现象，各城市对于隔断房的规定也有细微的差别。一般情况下将客厅出租是不违法的，而不按要求打隔断就是违法的。在租住隔断客厅时一定要注意考察房屋的安全情况，如果自己资金压力不是很大，建议还是租住正常的房屋。