选购两居室"大"有讲究注意5点选到好房

在户型设计中，两居室的面积一般在75-90平方米。两居室由于户型面积小、房间少，因此能很好的设置各个功能分区，户型的利用率也比较高。两居室是很多年轻刚需族买房的首选，那么，选购两居室要考虑哪些问题呢？

1、面积适宜

考虑到公摊面积等因素，实际的室内使用面积要比建筑面积小。因此，建筑面积八十几平的两居室最为适宜，面积大小适中，居住比较宽敞、舒适。

两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右，厨房要大于3平方米。

2、户型方正、功能分区明显

两居室户型要做到方正，空间利用率高。面积本就不大的两居室，如果因为走道过多、设计不合理，导致面积的浪费，可就不划算了。

此外，要做到户型功能分区明显，动线设计合理。如下图的户型，两卧室和客厅均朝南，一个卧室的房门对着客厅，这样人在进出房间时，从客厅来回走动，会打扰到在客厅活动的人群。

3、采光通风好

留意户型的朝向和窗户的大小，要注意可开启的窗户面积大小，这些都关系到房屋的采光通风好坏。另外，选户型还要看看楼层平面图。下图的户型中，2号房卧室全朝南，其中一个卧室处于凹槽中，采光会受到影响。买房选户型的时候，不要只看户型图，也要看看楼层平面图。

4、户型可改造性强

不少人买两居室，主要是因为手里的钱不够，又着急买房，因此，就暂时买套两居室的房子。年轻的小夫妻买房，要考虑户型的可改造性。随着孩子的出生，家庭人口的增多，房间很有可能不够用。这个时候，如果能隔出一个房间，而对居住又不造成太大的影响，就比较完美了。如下图，该房屋为80左右的两居室，客厅和餐厅均有窗户，如果将客厅改造为卧室，居住也比较适宜，而且还不影响餐厅的采光。

5、关于私密性

两居室的房子，一般不会设置玄关，因此，比较容易出现一打开入户门，室内就被一览无余的情况。这个比较难以避免，也不是什么大事，把门关上就可以了。要注意看看楼层平面图，和邻居家的房子，是否窗户/阳台都是紧挨着或紧对着，隐私容易被偷窥等。

另外，关于室内房间的分布。很多人喜欢两个房间都分布在一起，这样整个户型动静分区比较明显。有些人喜欢两个房间之间有功能分区隔着，两个房间的距离尽可能地远，做到室与室之间互不影响，这就看个人喜好了。

①下图中，两房紧挨着，左边为静区，右边为动区，动静分区明显。

②两卧室之间有厨房，避免了紧挨着。

③两卧室之间的距离较远，互不打扰，私密性好。

户型方正，利用率高，两卧室和阳台朝南，明厨明卫，采光通风佳，是比较理想的两居室户型设计。