购房者看房价：房子短期内增不增值意义不大
在房地产快速发展的往昔，面对芝麻开花节节高的房价，坊间广传着“今年不买房，一年又白忙”的段子。
然而，从2014年初开始，市场逐步呈现异样的分化局面。信贷紧收、销售遇阻的开发商面对持续观望的购房人群只能无奈低价甩卖，并且一降再降。这也使得市场倒转，呈现出“今年一买房，全年都瞎忙”的悲观情绪。
段子归段子，必须承认的是，此前买个房就等着发财的日子一去不复返了。尽管在当前房价水平下，抱个房子也能称得上百万富翁，但房奴身份的辛酸冷暖自知。当前，政府频繁释放市场红利，但大环境并未发生偏转，是果断出手，还是持续观望，已然从迷离的选择题晋升为无解的思考题。
鉴 于此，新的一年到底该不该买房？购置房产是否会面临贬值风险？若买房，又该在什么时候入手？对此，南方日报记者深入惠州各个片区对去年和前年入手的置业市 民进行调查，并将其购置房源价格与该项目现时成交价或估值作比较，探寻惠州物业是否仍旧保值，为迷雾中的准购房市民提供一点参考。
南方日报记者 张峰
置业者回访实录
案例
1
“房子涨价是件开心的事”
●人物：何佳怡 ●置业片区：江北 ●职业：事业单位职工
●所持物业：鼎峰国汇山二期116平方米户型
●置业时间：2014年12月底
●购入价格：折合单价5700元/平方米，总价67万元
●现时市场：在售均价7000元/平方米，团购优惠后折合单价约6500元/平方米
何佳怡和男朋友都是惠州人，目前在外地工作，未来计划回惠州工作和定居。
谈起在鼎峰国汇山买房，何佳怡说“很巧”。家里催着小两口完婚，他们从2014年初开始陆续看房。然而，市场一路走低，何佳怡开始观望，买房计划也搁置下来。
12月底，一起回惠州休年假的两人再度看房。这个时候他们已经有了几个中意楼盘，心里有底。到鼎峰国汇山看房那天，刚好遇到楼盘举办的特价房拍卖活动。
何佳怡说，忘不了当日的火爆场面。楼盘6700元/平方米的单价，在活动现场一旦拍到仅需5500元/平方米左右，即使加上团购费用也要比往常价格便宜1000元/平方米。
“鬼使神差地就交了2万块的团购费，然后就加入了特惠拍卖。”事实上，何佳怡在活动中并未拍中，而是在活动结束后看到特价房源中还有遗珠而赶忙申请。
最终她买到了一套特价房，单价5580元/平方米，外加2万元的团购费用，折合单价在5700元/平方米左右，总价接近67万元。
何佳怡坦言，购房的过程到现在还记忆犹新，就像打仗一样，被开发商在现场营造的紧张气氛带着跑，脑细胞完全不够用。“不过好在房子还是不错的，自己和男朋友都非常喜欢。”何佳怡说。
针对项目当前销售中的具体情况，记者以购房者身份咨询楼盘销售人员了解到，当前项目三期的中小户型单位在售，价格普遍在6500元/平方米上下，这也意味着，按当前的市场价格，尽管才过了三个月时间，但何佳怡的房子已经有了一定幅度的增值。
然而，何佳怡对于这一账面上的增值表现冷静。“这个房子是买来结婚自己住的，短期内并没有想过要卖，所以增值与否并不是太关键。”何佳怡同样表示，买的房子能够涨价当然是件值得高兴的事。
案例
2
“房子涨跌没有多大关系”
●人物：罗智 ●置业片区：水口 ●职业：水电工程师
●所持物业：宝安山水龙城一期87平方米户型
●置业时间：2013年8月初
●购入价格：单价6400元/平方米，总价54万元
●现时市场：单价6300—6400元/平方米
罗智是重庆人，来惠州工作五年光景。
“刚毕业的时候走南闯北，现在慢慢的工作定了，娶了老婆，就希望有一个家。”罗智说，2013年下半年在市场向好的背景下买了水口宝安山水龙城的房子。
由于罗智本身是做水电工程的，对楼盘的品质要求比较严格。当时城区住建部门在山水龙城组织的工地开放参观，项目的施工规范和户型规划设计都比较满意，后来置业才选定山水龙城。
谈起购房价格，罗智直言，价格偏贵。在水口区域，高层住宅普遍在5000元/平方米上下的情况下，宝安山水龙城的价格是6400元/平方米。87平方米的房子总价达到54万元，这在同区域别的项目基本可以买个100平方米以上的小三房了。
2014年10月，项目交楼。2015年初，罗智一家三口入住。
17日，记者回访宝安山水龙城，项目营销经理丁亚峰介绍，当前项目主力推的是C9栋楼王单位，成交均价6300—6400元/平方米。这意味着从罗智购房以来，楼盘价格一直处于稳定局面，从营销价格账面上来看，房屋保持保值的态势。
对于这个问题，罗智显得不那么关心。“现在已经入住小区，在物业和小区维护上都比较到位，居住很舒服，作为安家置业而言还是很不错的。”罗智说，房子涨一点跌一点都没有多大关系，而且自己的住房，就算值再多钱，也还是用来住的。
案例
3
“早入住买得贵点也正常”
●人物：刘伟峰(化名) ●置业片区：金山湖 ●职业：某银行工作人员
●所持物业：中信凯旋城120平方米单位 ●置业时间：2014年6月中旬
●购入价格：银行专场团购优惠，单价5200元/平方米，总价64万元
●现时市场：推出婚房系列，最低4999元/平方米，首付6.55万起，购房可享1万抵5万优惠
刘伟峰是江北某银行职员，去年中购买中信凯旋城的房子是属于改善家庭住房环境。小孩大了，也把老人从云浮老家接过来照顾，得换个大点的房子。
2014年惠州楼市成交遇阻，开发商打起降价牌，中信地产反应迅速。继中信水岸城与工行举行专场团购获得成功后，6月份中信凯旋城再度与银行合作，推出低至4999元/平方米的限时抢购房源。
刘伟峰参加了这一活动。购买了一套120平方米户型，折合价格约5200元/平方米，总价约64万元，这无疑是一个性价比极高的价位。
然 而，在记者近期的回访中了解到，在市场持续走低的环境下，中信在新年又率先开启低价走量模式。在3月14日举办新年相亲大会之后，中信地产全线推出实惠婚 房优惠潮。其中，中信凯旋城启动百套婚房购房节，88—256平方米户型4999—5499元/平方米任选，购房可享1万抵5万优惠，折合单价每平方米在 5000元出头。
刘伟峰告诉记者，关于中信凯旋城最近的销售情况也有所关注，再度释放价格优惠空间代表着市场营销压力仍在持续，项目已建好的存量房源也较多，属于正常的行为。
具体到自己的房子买得值不值？刘伟峰说，买的时候觉得值最关键，买后再来后悔或起争端就没必要了，退一万步讲，毕竟早买的业主早入住早搬新家也是优势。
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