开发商大打优惠折扣牌 5.1或成房价走势风向标

　　昨日，2011珠三角房博会在广州锦汉展览中心举行。这是新政后广东省首个大型房地产展销会，又临近传统旺季“五一”黄金周，因此受到广泛关注。

　　珠三角房博会未限购城市到处揽客，部分楼盘大打折扣优惠牌

　　房价未见降“买家”成看客

　　昨日，2011珠三角房博会在广州锦汉展览中心举行。

　　这是新政后广东省首个大型房地产展销会，又临近传统旺季“五一”黄金周，因此受到广泛关注。据不完全统计，当天参观者超过3万人次。

　　不过从现场看，虽然部分楼盘给现场客户一定的折扣优惠，但买卖双方仍在观望试探中，房企基本没有松口降价。这凸显了目前楼市几个现象———

　　现象1展出楼盘多来自不限购城市

　　楼市调控新政下，开发商的销售压力增加了不少。

　　房博会上，大型房企推盘数量和单位数量都是可观的，总共有上百个楼盘参加为期3天的联展。

　　如合生创展展出12个楼盘、富力展出10个楼盘，颐和9个楼盘悉数推出，碧桂园组织珠三角区域的8大名盘进行巡展，恒大精选了6个楼盘拿来集中展示。

　　不过总体来看，展出的楼盘多数来自目前尚不限购的珠三角二三线城市。

　　比如中山雅居乐、云浮恒大城、惠州碧桂园十里银滩等等，大多主打城际轨道等便利交通的概念。

　　现象2开发商现场揣摩买家心理价位

　　折扣方面，恒大地产推出新盘东湖郡，开盘额外特别八五折；恒大金碧天下最高优惠达48万元/栋，额外九五折；富力金港城均价6500元/平方米送装修；碧桂园清泉城认筹力减4万元；合生湖山国际提前登记享九六折；从化御湖城6000元/平方米，送豪华装修；华南新城和龙光棕榈水岸均提供了九八折的优惠。部分楼盘也特别给予现场成交的客户额外的折扣和优惠。

　　此外，也有参展开发商将房博会作为项目开盘定价的参考坐标。

　　所展示的楼盘已取得预售许可证，却没有定价，参展的目的在于把握消费者能够接受的心理价位。

　　现象3“五一”黄金周或可预测楼市走向

　　业内人士分析，“五一”黄金周是珠三角传统的楼市交易黄金周，行情将奠定市场上半年的基调，并可从中分析预测全年的走势，因此不少购房者还是会来房博会观测楼市风向。

　　笔者采访发现，普通置业者还是普遍关心楼价，对销售价格的变化特别敏感，大多围在自己相中的楼盘展位前打听售价、优惠折扣，关心楼价是否下降，揣测入市时机。

　　但多数购房者逛了一圈下来还是显得比较失望。一位购房者说，调控这么久，房价还是没降，只能选择继续观望。还有改善性需求的购房者表示，现在限购、限贷，对后市很难把握，因此也只能继续观望。

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　　 穗下月实施“一房一价”政策

　　市房管局称房价略降，暂不考虑调整房价控制目标

　　在西安率先调低了房价控制目标后，广州是否要调整房价控制目标备受广州市民关注。昨日参加珠三角房博会的广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，广州暂不会调整房价控制目标。他也表示广州楼市调控已经有一定成效，暂不会对全市十区单个楼盘限价。

　　陈大旺在接受采访时强调，广州实施新限购令以来的楼市调控已经取得了一定的成效。“第一季度广州房价略有下降，成交量明显下降；首次置业买家占了近期买家的九成，投资、投机购房需求得到明显抑制。”当笔者问及广州是否要就房价控制目标公开征求市民意见、是否还要调整房价目标时，陈大旺表示，目前国家并没有针对某个城市提出要重新调整房价控制目标的要求，这意味着广州暂不会调整房价控制目标。

　　另外，陈大旺也表示，5月广州也会实施“一房一价”政策，“会考虑网上公示每个楼盘的价格，但暂不会像增城、从化那样对单个楼盘限购”。