新兴县楼市2015年卖了18亿(组图)

　　不少市民围在沙盘前向工作人员询问楼房信息。曾建斌 摄

　　市民正在向工作人员咨询相关房屋信息。 曾建斌 摄

　　百合山花园二期开盘后吸引了不少新兴市民前往选购。曾建斌摄

　　用“价稳量增”来形容2015年新兴房产市场，可以说再贴切不过了。这一年，新兴全县商品房住宅、车位、商铺预售总套数为6257套，同比增加5.44%；销售面积为47.16万㎡，同比增加2.97%；销售金额为181094.98万元，同比增加2.36%；均价为3840元㎡，同比减少0.6%。

　　在成绩斐然的销售曲线图的背后，有国家政策利好的强力支持，有地方补贴政策的推波助澜，有房地产企业的溯流而上，有市场环境的隐性提携，多重因素的叠加，最终定格了2015年新兴楼市的整体表现。 ●南方日报新兴视窗记者 谭笑

　　关键词1.降息、降准

　　从2015年2月5日央行降准0.5%开始，到10月24日央行“双降”，央行年内5次降息，4次降准，由于降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易，使得买房者的利率成本再度降低。新兴的楼市在降准的刺激之下回暖趋势明显，而多次降准将使楼市利好放大。一方面，有效地降低了企业的融资成本，另一方面，相对降低了新兴市民的购房成本，购房者对市场的预期也有所好转，在提振购房者信心方面有不少的功劳。而在连续降息的作用下，对不少处于观望态势的购房者，产生了较大的入市动力。

　　筠城置业总经理黎少松认为，2015年中央颁布的几轮降息降准，这是历年所罕见的。降息降准政策表明了政府对宏观经济的关注和支持，一方面促进了市场货币的流通性，有益于房贷放款的速度，也降低了还款压力；另一方面房地产市场的保值增值功能目前来说还是大家比较认同的，存款利率的降低促使部分人更趋向于取钱出来添置房产。“但是，新兴县属于四线城市，房产价值总额较低，房地产市场总体来说处于平稳发展状态，新政的实施对新兴楼市的直接影响收效甚微，更多的是回报了购房者。”

　　新兴县万富投资有限公司副总经理刘伟峰则认为，“降准是央行金融信贷宽松政策的延续，此番降准所释放的流动性将进一步释放新兴的市场购买力，推动楼市成交量和成交价格稳步增长，有利于开发商加速去库存，进行市场优化调整，回归理性发展态势。”

　　关键词2.二孩放开

　　随着全面放开二孩政策的实施，人口数量将会增长。新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，成为推进房地产行业平稳健康发展的重要助力。生了二胎，三房单位显然是不够住的，孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。

　　与此相对应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。因此，全面实施二孩政策后，生二胎的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。有房企人士指出，四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。

　　据了解，目前新兴市场上新房供应仍以三房为主，四房以及大户型销售远低于三房刚需户型。但已有部分楼盘正在重新规划户型，增加大户型房源比例。“二胎时代、四房时代，这是有道理的。”黎少松认为，新兴市场目前的购房年龄层已趋年轻化，二胎政策的全面开放会使得这部分人群购房时更多的开始考虑未来两个小孩的住房需求，在经济能力范围内时，会更趋向于购买四房。但是他认为三房的购买需求群体仍然较多。

　　翔顺集团房地产公司副总经理蔡韶铭分析：“国家全面开放二孩政策确实刺激了四房户型的销售，但是要完全取代三房还需要时间的检验。毕竟二孩政策刚放开，人们还需要一个过程考虑。随着生活水平的提高和观念的改变，目前新兴逐步建立起的一个家庭两套房、年轻人和老年人同吃不同住的习惯。所以就算是二孩政策的影响，选择三房的比例还是比较多的。不过，四房户型设计肯定要增加面积，对房屋总价影响较大，对于一些购房资金较紧的客户，确实也是一个问题。所以，三房全面取代四房，还需要市场的检验。”

　　关键词3.学区房

　　为了孩子买房，自然不能忽视孩子将来上学的问题。虽然国家工商总局日前发布的《房地产广告发布规定》明确，2月1日起，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺，但记者调查发现，对于一些打算换新房的“准两孩”家庭来说，“学区”仍是他们选房时考虑的一大因素。“不管怎么宣传，我们肯定要考虑孩子将来的上学问题。”多位市民接受采访表示，是否在“学区”内将成为他们选房的首要因素。有部分市民认为，家长们置业时将更倾向选择学区房，会促使学区房房价将进一步水涨船高。